Буквально вчера получила вопрос от подписчицы моего канала, о том какое жилье в Геленджике лучше приобретать: вторичку или новостройку. Она склоняется больше ко вторичному жилью, так как опасается, что строят сейчас не очень качественно.
При покупке своей квартиру мы рассматривали только квартиру в новых домах, построенных не более пяти лет назад. Объясню почему.
1. Все квартиры в новых домах оборудованы газовыми котлами отопления. Это значит, что вы самостоятельно регулируете обогрев своей квартиры, выставив на котле необходимую вам температуру. Горячая вода также нагревается от котла и вы не будете испытывать проблем с отключением горячей воды.
Но самый большой плюс автономного отопления - это низкие коммунальные платежи. Куб газа в Геленджике стоит 6, 33 копейки. Обогреваемся мы с конца ноября по конец марта. И платим в среднем за отопление и нагрев горячей воды нашей квартиры в 56 м2 - 1 000 - 1 500 рублей в месяц. За обогрев такой же квартиры с центральным отоплением вы будете платить в 3-4 раза больше.
2. Все новостройки также строят с накопительными баками и проблем с водой летом будет гораздо меньше, либо не будет вовсе. В высотках бывает не хватает на всех воды, даже с накопителями. У нас пятиэтажный дом и проблем с водой летом не было вообще. В старом жилом фонде летом будете сидеть без воды постоянно.
3. В новостройках конечно придется вкладываться в ремонт, но в домах старых построек чаще всего ремонт необходимо делать также. И не просто сделать, а убрать все старое, заменить все трубы и только потом уже ремонтировать по новой. По моему это намного более трудозатратно. Плюс обычно подъезды в таких домах тоже уже не в лучшем состоянии.
4. Из минусов новостройки - это жить несколько лет в постоянном шуме от ремонта, так как люди будут заселяться в разное время, а ремонт нужен всем квартирам. Мы например купили квартиру, дому уже было пять лет, и конечно почти все заселились. А наша квартира была ещё совсем без ремонта.
5. Соседи. В новостройках проще и легче познакомиться, так как все приезжие и никто никого не знает. В старых же домах уже все друг друга знают и с новыми жильцами общаются менее охотно. Да и в основном в таких домах живет больший процент пожилых людей.
6. Если рассматривать ценовую категорию, то вторичное жилье в Геленджике немного дешевле, но все зависит в целом от района и удаленности от моря. Опять же если брать новостройку на стадии строительства, то будет выгоднее.
А вы в каких домах предпочли бы покупать квартиру: новостройки или вторички?
Не забывайте ставить лайк, это мотивация для меня писать чаще. Подписаться на канал можно здесь. Добавляйтесь также на мой канал на ютуб. Читайте другие статьи на канале:
Минусы новостроек на юге.
Как риэлторы Геленджика заманивают покупателей.
Где купаются местные в Геленджике.
Наш любимый пляж в Геленджике.