Что такое страховой полис?
Фаза, предшествующая фактической выдаче ипотеки, часто недооцененная клиентами, заключается в том, что банком устанавливается страховое покрытие, которое будет применяться к займу. Страхование ипотечного кредита может быть обязательным или необязательным и может представлять собой значительные расходы для клиента, но в то же время является необходимым условием для завершения ипотечного контракта.
Страховым полисом обязательного страхования является тот документ, который защищает владельца от любого повреждения имущества в результате событий, таких как пожары и взрывы. Покрытие эквивалентной стоимости реконструкции дома происходит только с согласия банка-кредитора, который выдает заемщику ипотечный кредит на покупку этого жилья.
Способы оплаты страхового полиса
Страховой полис может быть оплачен двумя способами:
- вся сумма может быть оплачена первоначально одним платежом;
- сумма страховки, в плане погашения кредита, может выглядеть в виде ежемесячного платежа.
Стоимость страхового полиса обязательно должна быть указана в сводном индексе затрат, чтобы облегчить покупателю ясность и прозрачность страховки его жилья. Кроме того, некоторые банки предлагают обязательное ипотечное страхование на безвозмездной основе, что приводит к незначительному снижению затрат для заемщика и повышению их конкурентоспособности на рынке.
Случай необязательного страхования является несколько более сложным. Он может быть оговорена в соглашении с бенефициаром или по запросу финансирующего органа при наличии особых условий в кредитном договоре.
Если, например, кредит покрывает процент, превышающий 80% стоимости имущества, или заемщик является лицом преклонного возраста, банк может потребовать, чтобы в страховом полисе вместе с финансированием было предусмотрено страхование жизни клиента. Стоимость такого ипотечного страхования, как правило, выше, чем стоимость полиса страхования от пожара и взрыва.
