Проблемы с фундаментами - болезнь большинства домов старой постройки, особенно послевоенной. Достаточно много приходилось сталкиваться с демонтажем таких домов при строительстве на их месте новых, но были и ситуации, когда старое здание просто необходимо было сохранить. Заказчик настаивал. Не было особого смысла тратить и время и средства на какие-либо серьезные исследования по данному конкретному объекту. Дело в том, что построенный после войны на кирпичном фундаменте дом просел весь. То есть не было ни единой трещины по штукатурке стен, ни внутри, ни снаружи. Он просто сел.
Возможные дефекты фундамента.
"Диагностика" проблемы не заняла много времени. Проблемы классические: отсутствие отмостки и, как следствие, осадка из-за осадков, только атмосферных. Постоянное подмачивание сделало свое дело. Попросту ушло основание существующего фундамента. Раскопки всего в одном месте подтвердили диагноз. Правда, порадовало состояние кладки самого фундамента. Положено на совесть. Ни одной трещины. Кирпич имел практически идеальное состояние, но висел буквально в воздухе.
Ремонт фундамента кирпичного дома.
Сложно было бы назвать ремонтом то решение, которое было принято. Справедливее сказать, что предстояло подвести новый монолитный фундамент под существующий кирпичный. И тут, как это часто бывает, заказчик разошелся: захотел на существующей кладке стен первого этажа надстроить еще этаж. Озадачил. Посчитали, добавили арматуру, переиграли марку бетона.
По сути усиление фундамента было решено выполнять "захватками", то есть участками, поэтапно. Заранее предупреждаю. Процедура длительная, но затраченное время оправдано результатом.
Периметр дома и участки внутренних стен разбили на участки по длине, длину участка приняли равной всего одному метру. Это очень важный момент. Пронумеровали каждый цифрами от единицы до четырех. Зачем? Это этапы, то есть захватки.
Далее, на каждой захватке с номером "1" производим разработку до отметки необходимого основания новой подошвы фундамента, при этом участок кладки кирпичного фундамента остается висеть за счет своего раствора. Далее отсыпаем и трамбуем, правда вручную, щебеночную подушку, толщиной 100 миллиметров. После этого завели в захватку заранее заготовленный арматурный каркас. Да, забыл отметить, что разработку мы выполняли насквозь, что достаточно рискованно было, но получилось. Выполнили заливку бетона до уровня низа кладки. Естественно вибрировали, правда, штыкованием. В нашей ситуации этого достаточно. Укрыли на ночь полиэтиленовой пленкой, чтобы не потерять влагу. Напоминаем, что все процедуры были выполнены по всем участкам стен с номерами "1". Первая захватка была закончена.
По истечении дней десяти приступили к захваткам с номерами "2", где повторили все те же процедуры.
Еще через неделю настало время и для захваток с номерами "3", а еще через неделю - для "4".
Данный метод позволил нам, не разрушая существующей кирпичной кладки фундаментов, укрепить здание, устроив фундамент новый. Конечно же, после выполнения гидроизоляции, все было засыпано, утрамбовано. Не забыли и об отмостке.