Споры между родственниками при разделе имущества покойного – обычное дело в наше время. Проблема усугубляется тем, что многие из них просто не знают законодательства регулирующего данный вопрос. Впрочем, иногда образуются такие хитросплетения, в которых с трудом разбираются даже профессионалы. Как бы там ни было, но при наличии непреодолимых противоречий между претендентами обычно дело решается в судебном порядке.
Кому достанется конкретно квартира, освободившаяся после смерти ее собственника, если нет составленного завещания? На этот вопрос мы ответим ниже.
Порядок наследования приватизированной недвижимости
Как показывает практика, меньше всего проблем возникает, если жилье приватизировано. Также не образуются сложности при наличии одного законного наследника. Ему, к примеру, придется только собрать документы, подтверждающие его родство с покойным и получить жилье в нераздельную собственность.
Читайте также: Как можно узнать собственника квартиры по кадастровому номеру
На приватизированную при жизни владельца квартиру могут в принципе с полным правом претендовать его родные и приемные дети, а еще:
- родители скончавшегося (если они имеют статус инвалидов или утратили трудоспособность по возрасту);
- супруг-иждивенец, даже если брак был ранее расторгнут.
Данным категориям разрешено оспаривать даже завещание, если они в нем не упомянуты.
В целом же наследование по закону происходит на основании степени родства с покойным. Здесь безо всяких оговорок полное преимущество сохранит родня первой очереди. При ее наличии никому другому надеяться на получение квартиры не приходится.
Если недвижимость находилась в совместной собственности у нескольких человек, то наследники имеют возможность претендовать только на часть доли, принадлежащей конкретно усопшему.
Очередность наследования определена законодательством. К первой принадлежат:
- мать и отец;
- родные дети;
- супруг.
Ко второй причисляют:
- братьев и сестер;
- дедушек и бабушек.
Третья – это тети с дядями.
Четвертая – прадедушки с прабабушками.
Пятая – двоюродные:
- внуки;
- тети с дядями;
- племянники;
- бабушки с дедушками и пр.
В шестую очередь входят:
- приемные дети;
- мачеха или отчим.
И, наконец, к седьмой причисляют нетрудоспособных иждивенцев.
Читайте также: Как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
Следует знать, что наследник имеет полное право отказаться от причитающегося ему имущества. Но свое желание ему придется зафиксировать у нотариуса. После подписания соответствующего распоряжения он уже не сможет изменить решение, как бы ему ни хотелось.
Неприватизированная квартира
Муниципальное или ведомственное жилье нельзя передать по наследству, потому вопрос раздела такой квартиры обычно не встает.
Однако бывает и так, что покойный подготовил все необходимые для приватизации бумаги и даже подал их вместе с заявлением, однако запущенный процесс так и не был доведен до конца.
В этом случае наследники, зарегистрированные в квартире, имеют полное право завершить начатое. Если им откажут, то придется обратиться в суд.
Граждане, проживающие на муниципальной жилплощади и решившие ее не приватизировать после смерти ответственного квартиросъемщика, на улице не окажутся. Им понадобится только перезаключить договор найма. Однако они в таком случае не станут собственниками и, следовательно, смогут лишь пользоваться помещением, а не распоряжаться им.
Кто станет наследником, если родственников нет
После смерти одинокого человека все его имущество переходит государству. Это становится возможным также, если:
- законные наследники отсутствуют, были отстранены;
- завещание не было составлено и о потенциальных претендентах ничего неизвестно;
- право на передачу имущества отсутствует;
- получатели отказались от имущества.
В этой ситуации именно государство берет на себя обязанность оформить все полученное от скончавшегося одинокого гражданина надлежащим образом (и исключительно на себя). Как и в общих случаях, оно будет отвечать по всем непогашенным долговым обязательствам усопшего. Расчет по ним проводится из средств, вырученных от продажи имущества.
Вступление в наследство – нюансы
Принимая имущество, наследник также соглашается отвечать по всем финансовым обязательствам, оставленным покойным неоплаченными. Прежде всего, ему стоит обратиться в местное отделение ФНС и выяснить там, нет ли долга по налогу на недвижимость.
Довольно часто необходимость оплачивать ранее взятые кредиты покойного, унаследованные вместе с квартирой, заметно усложняют процедуру. Все дело в том, что перед тем как получить в свое распоряжение имущество, необходимо прежде урегулировать вопрос с возвратом занятых средств. Если этого не сделать, то есть риск лишиться только что полученной недвижимости.
Кому бы ни досталась квартира, ему придется в 2017 году также уплатить и государственную пошлину. Ее размер зависит, прежде всего, от степени родства с покойным и стоимости оставшегося после него имущества. В частности, тем, кто состоит в первой и второй очереди, необходимо выплатить 0,3 процента. При этом максимальный ее размер ограничен 100 тысячами рублей.
Для других родственников ставка составляет уже 0,6%. Здесь предельная сумма равна миллиону рублей.
Читайте также: Как можно продать квартиру по переуступке в строящемся доме
Определение размера госпошлины производится на основании стоимости имущества:
- рыночная;
- кадастровая;
- инвентаризационная.
Наследник имеет право выбрать наиболее подходящий для него вариант. Если же получателей несколько, то каждому из них придется расплатиться в полной мере за причитающуюся долю.