В качестве четвёртого фактора, влияющего на определение стоимости объекта недвижимости, рассмотрим параметры и площади помещений продаваемой квартиры.
Параметры квартиры. Площади помещений. Наличие либо отсутствие балкона, террасы, лоджии.
Большинство покупателей недвижимости выросло в малогабаритных «советских» квартирах. Естественным считается стремление к большей, чем у родителей, кухне и более просторным комнатам. Ввиду этого, при продаже типовой квартиры без выдающихся характеристик в рекламе и общении с покупателями не стоит обращать пристального внимания на площади продаваемого объекта недвижимости. При назначении цены лучше свести значение этого параметра к минимуму.
Другое дело, если продаваемая квартира выделяется площадью какого-либо помещения. Вне сомнения, это отличие можно превратить в «изюминку». Большой балкон, просторную спальню, кухню, даже холл можно преподнести как конкурентное преимущество. Не стесняйтесь в эпитетах, когда будете общаться с потенциальными покупателями квартиры. И разумеется, сделайте такое помещение центральным «экспонатом» при показе недвижимости.
Однако имейте в виду, что любую характеристику квартиры опытный риелтор, нанятый покупателями, может превратить в минус. Например, большие комнаты, как правило, в ущерб кухне либо холлу. Будьте уверены, что при торге может получиться так, что покупатель-бизнесмен, который бывает на кухне только если заблудится в квартире, вдруг по словам риелтора, окажется гурманом либо кулинаром, коротающим на кухне всё свободное время.
«За большую площадь лоджии придётся платить по квитанциям, при этом она не является полезной», — скажет риелтор при торге. Совмещенный санузел — это очередь в туалет, а не больше пространства под ванную. Просторный коридор съедает полезную площадь. Маленький — некуда поставить шкаф, негде хранить вещи...
Словом, учитывайте возможные возражения и доверьте продажу квартиры специалисту с достаточным опытом работы в сфере рынка недвижимости. Пусть он толкует с коллегой «на равных», договаривается в вашу пользу.
Обращайтесь за консультацией к эксперту с подтверждённым опытом в области операций с недвижимостью, которому доверяете.
По вопросам, связанным с недвижимостью в городе Санкт-Петербурге, можно пообщаться с автором заметки.
Официальный сайт автора: http://1belik.ru
Видеоблог и альтернативный взгляд на недвижимость Санкт-Петербурга: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)