Покупая квартиру на вторичном рынке, обязательно имейте у себя на руках подтверждение источника и законности происхождения ваших денег.
В противном случае, через некоторое время купленную квартиру можете потерять! Каким образом?
Продавец квартиры может через некоторое время после продажи взять кредит в банке на большую сумму и не станет по нему платить.
Затем он вправе подать заявление на признание его банкротом.
По закону можно объявить себя банкротом, если сумма долга составляет не менее 500 тысяч рублей, а выплаты по кредиту просрочены более чем на 3 месяца.
Но! Арбитражный суд по месту жительства должника рассматривает все сделки с имуществом за предыдущие 3 года. Суд может заподозрить продавца квартиры в умышленном ухудшении своего финансового положения с целью дальнейшего уклонения от выплаты по кредиту.
В этом случае, сделку по продаже квартиры могут признать недействительной, и квартиру изымут в счет погашения долга.
Казалось бы, а при чём тут новый покупатель квартиры?
Суд может признать вас как соучастником, действующим в сговоре с предыдущим владельцем квартиры!
Особенно, если вы покупали её со скидкой, по цене ниже рыночной.
Подобные прецеденты есть, к сожалению. Суды уже начали выносить такие решения.
Поэтому, несмотря на то, что сейчас при регистрации сделок с недвижимостью государственные органы не требуют справок, подтверждающих законность происхождения ваших доходов, будьте готовы предоставить их в дальнейшем, если вас коснется подобный прецедент. Этим вы точно обезопасите себя и отведете обвинения в предумышленном банкротстве.
Предупрежден - значит вооружен. Будьте осторожны и берегите себя и своих близких!
Если Вам была полезна и понравилась эта статья, поставьте, пожалуйста, лайк!
Хотите получать много полезной информации, как с максимальной пользой распоряжаться своими деньгами, получать больший доход и о том, что происходит в мире финансов, подписывайтесь на этот канал
Эльдар УМБАТОВ
Консультант по личным финансам - независимый финансовый советник