Теплица не только приносит своему владельцу-огороднику пользу, уберегая урожай от капризов погоды, но может принести и неприятности с контролирующими органами. Усиление госконтроля за сферой землепользования привело к тому, что налоговые органы и другие организации заинтересовались всеми видами хозпостроек и сооружений, находящихся на участке. В каких случаях за теплицу могут оштрафовать, читайте далее.
У теплицы есть признаки капитального строения
ФНС, с целью увеличения «собираемости» налогов, ищет все новые объекты налогообложения, в т.ч. и налогом на имущество. Поэтому, если теплица имеет признаки капитального строения, но при этом не оформлена соответствующим образом, не имеет кадастрового номера и не внесена в Росреестр, владельцу грозит штраф.
Такими признаками ФНС считает:
- наличие у постройки постоянного фундамента;
- отсутствие технической возможности разобрать и переместить постройку без ущерба для нее;
- возможность использования объекта независимо от других, расположенных на участке (т.е. наличие собственных коммуникаций).
Наличие у теплицы таких признаков дает основание признать ее недвижимым имуществом. Поэтому владелец таких теплиц должен зарегистрировать такой объект и платить за него налог. Без регистрации в Росреестре ФНС налог начислить не может, однако вправе оштрафовать владельца за уклонение от уплаты налога на имущество. Размер штрафа составит 20-40% от суммы, которая должна была бы быть уплачена в бюджет.
Земля не предназначена для огородничества
Оштрафовать владельца теплицы могут и в том случае, если целевое назначение участка не предполагает возведения на нем подобных построек. К таковым относятся участки, расположенные на землях, классифицированных как «сельскохозяйственные угодья» и «огородные». На таких землях постройка теплиц и аналогичных объектов запрещена. Нарушение правил землепользования штраф составит 0,5-1% от кадастровой стоимости участка, минимум 10 тыс. руб. (ст. 8.8 КоАП РФ).
Установка теплиц в промышленном масштабе
Если на участке установлено множество теплиц, из чего можно сделать вывод, что урожай выращивается на реализацию, то такая деятельность должна быть оформлена. Т.е. владелец должен зарегистрироваться как ИП.
Отсутствие регистрации грозит штрафом 0,5-2 тыс. руб. (ст.10.1. КоАП РФ), также взыскиваются в бюджет неуплаченные вовремя налоги.
Кроме того, налог на участок для ИП будет начисляться по ставке 1,5% от кадастровой стоимости (вместо 0,3% для физлиц).
Теплица построена с нарушениями
Штрафы за теплицу Россельхознадзор может наложить и в связи с порчей природных ресурсов. Так, за брошенную теплицу, которая захламляет участок (и тем самым снижает качество земли) штраф может составить 1-5 тыс. руб. (ст.8.6. КоАП).
Если же при орошении действующей теплицы водостоки выходят на соседние участки, тем самым заболачивая местность, штраф составит 1-1,5 тыс. руб. (ст. 10.10 КоАП).
Итоги
Планируя возводить на участке теплицу, владельцу следует заранее ознакомиться с требованиями законодательства к характеристикам и расположению таких построек, чтобы не навлечь на себя штрафы со стороны контролирующих органов.
О новостях и нюансах уплаты налога на недвижимость узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».