Прочитав данную статью, вы узнаете, что в квартире должно быть отремонтировано силами УК, за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья?
Ремонту за счет УК подлежит общедомовое имущество и оборудование, обслуживающее двух и более помещений:
1. Стояки отопления, стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами или до вентелей;
2. Внутридомовое газовое оборудование;
3. Стояки водоотведения и ответвления от них до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
4. Общедомовые приборы учета (ОДПУ), находящиеся на этих сетях, в случае если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
Таким образом, в случае наступления аварийной ситуации, ремонт всего вышеперечисленного должен производиться УК, за счет средств, ежемесячно вносимых вами, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.
Собственник помещений в многоквартирном доме обязан самостоятельно оплачивать ремонт того, что является его частной собственностью. Для собственников квартир это:
1. ИПУ (счетчики воды, газа, электричества);
2. Газовые и электро плиты;
3. Батареи центрального отопления;
4. Внутриквартирное сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
5. Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
6. Домофоны;
7. Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, которые находятся в квартире.
Важно помнить. Данные перечни распространяются не только на собственников приватизированного жилья, но и на нанимателей муниципального.
Исключения из правил
Из каждого правила существуют исключения. Представьте, что в сети произошел скачок напряжения. Свет замигал, вы вызвали электрика, а после устранения неисправности обнаружили, что какая-то бытовая техника, которая была подключена к сети, перестала работать, перегорела. Вы вправе требовать от управляющей компании заплатить за пришедшие в негодность электроприборы. Или от заискривших приборов загорелись другие вещи, оказались повреждены обои, полы и т.д.
УК обязана не просто починить розетку, но и компенсировать все сгоревшее. То же и в случае прорыва воды из батареи, залившей квартиру.
Обратитесь в управляющую компанию, для составления акта осмотра поврежденного имущества. Требуйте компенсировать ущерб, затраты на ремонт.
Внимание! Зачастую в подобной ситуации коммунальные службы уходят от ответственности, говоря, что авария произошла по вине владельца квартиры, который сделал, например, перепланировку, или поменял проводку, радиатор и т.д. Либо упирают на то, что сеть не выдержала перегрузок, что у жильцов оказалось одновременно включено слишком много электроприборов. Либо грешат на ремонтные работы теплосети, говорят, что виновны изношенные трубы отопления. Не верьте. Именно недоработки УК, неготовность систем к повышению давления, приводят к срыву радиаторов и кипяток льется из труб отопления во все стороны.
Непосредственная задача УК — обеспечить бесперебойное функционирование систем.
1.В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
2. Если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ №354 вправе требовать ремонта или возмещения понесенных расходов от управляющей организации.
Подписывайтесь на наш канал в ДЗЕН, чтобы получать много новой полезной информации, пишите свои вопросы в комментариях, ставьте лайки.