Памятка по продаже ипотечной квартиры с использованием маткапитала.

После рождения второго ребенка мы решили продать нашу однушку и расшириться.Квартира была с обременением и использовали маткапитал, в этой связи решили воспользоваться услугами риэлторов.Считаю, что нужно было продавать квартиру самим. Итак, порядок процедуры продажи квартиры:

1. Найти покупателя ( разместить объявление на Авито или других сайтах.Мне больше нравится Домофонд.).У покупателя должна быть сумма необходимая для закрытия остатка по вашему кредиту.

2. Идете в банк вместе с покупателем. Просите сотрудника банка распечатать справку с остатком долга по ипотеке. С этой справкой идете в кассу гасить долг, у нас оплачивал покупатель (если вы оплачиваете, пишите расписку покупателю ) . ПОГАСИТЕ ОСТАТОК- БЕРЕТЕ СПРАВКУ ОБ ОСТАТКЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ( она д.б. "0") И ЗАКАЗЫВАЕТЕ ЗАКЛАДНУЮ. (от 14-30 дней)

3. Как придет закладная, едете в МФЦ и снимаете обременение (не забудьте документы на квартиру и паспорта) (до 14 дней)

4. Выделяете доли детям ( в случае долевого владения составляете СОГЛАШЕНИЕ, можно обратиться к юристам в МФЦ и составить договор за плату ) подаете документы в МФЦ,оплачиваете госпошлину.

5. После того как доли выделили берем выписку с МФЦ, блокнот, ручку и идем на консультацию в органы опеки.(Нужно получить разрешение на продажу квартиры). (от 7-30 дней) (Как правило нужно:объект,где будете выделять детям доли, справки об отсутствии задолженности, справки с паспортного стола)

6. После того как получили разрешение, идем к нотариусу на консультацию со всеми документами и записываемся на сделку.

7. Регистрация сделки у нотариуса. Отвозите документы в МФЦ или их отправляет нотариус (уточните). Окончательный расчет Покупателя с Вами.Нотариальные услуги встали нам очень в круглую сумму.Попросите вас заранее предупредить сколько будят стоять услуги, сразу не смогут сказать, только после запроса.

Что хотелось бы отметить, абсолютно везде я ездила сама (консультация, подача документов) и все справки заказывала сама. Можно в МФЦ обратиться за консультацией к юристам и это будет в разы дешевле,чем услуги риэлтора.В опеке очень доступно объяснили, что нужно предоставить чтобы дали согласие на продажу.