Покупая квартиру или выбирая жильё для аренды на длительный срок, потенциальные собственники или съёмщики учитывают различные факторы, такие как цена, расположение, особенности планировки. Для многих людей немаловажное значение играет способ строительства жилого дома, в котором располагается их будущая квартира. В настоящее время выделяют три основных вида домов: панельные, кирпичные и монолитные. В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого типа постройки, а также поделимся личным опытом жильцов, проживающих в этих домах.
Панельные дома
Технология строительства панельных домов появилась в середине прошлого века и была связана с началом масштабного строительства недорогого советского жилья. При возведении такого здания использовались бетонные панели или плиты. В настоящее время дома этого типа строят из сэндвич-панелей, состоящих из трехслойного материала, который содержит прослойку утеплителя. Стыки между панелями заполняют цементным раствором.
Достоинства:
1. Короткий срок строительства: как правило, панельный дом строят не более года;
2. Невысокая стоимость жилья, которая складывается из низкой себестоимости материала и небольших трудозатрат;
3. Особые фактура и текстура панельных стен очень облегчают проведение самостоятельного ремонта.
Недостатки:
1. Короткий срок эксплуатации дома, составляющий, в среднем, 60 лет;
2. Типовая планировка для всех квартир, а также сложность проведения перепланировки и переустройства квартиры из-за большого количества несущих стен;
3. Низкая звукоизоляция, обусловленная небольшой толщиной панелей – отчетливо слышно, что происходит в соседних квартирах;
4. Недостаточная теплоизоляция: при отсутствии дополнительного утепления стен в квартире может быть холодно, особенно это усугубляется плохой заделкой стыков между стенами;
5. Неэкологичность: некачественные материалы, которые могут быть в составе панелей, потенциально опасны для здоровья человека, поскольку выделяют вредные вещества, такие как фенол или формальдегид.
Аргументы «за» и «против»
Ольга В.: «Мы покупали квартиру в панельном доме на стадии строительства. Компания попалась хорошая и строительство быстро закончили. Планировка нас полностью устроила – дом был спроектирован так, что в нашей квартире предусмотрены два санузла. За отличную квартиру мы заплатили очень приемлемую цену и уже два года живем здесь с удовольствием всей семьей».
Максим К.: «Снимал квартиру в панельном доме и очень раздражало, что постоянно слышу соседей, как будто, они живут со мной в одной квартире».
Кирпичные дома
Дома, построенные из кирпича, отличаются надёжностью и долговечностью. Современные кирпичные постройки относят к недвижимости премиум-класса.
Достоинства:
1. Возможность строительства дома с любым архитектурным решением и разнообразной планировкой квартир;
2. Высокая степень шумоизоляции – кирпич поглощает звуки;
3. Отсутствие плесени и грибка, обусловленное спецификой материала;
4. Длительный срок эксплуатации дома, в среднем, составляющий 150 лет;
5. Хорошая теплоизоляция и сохранение оптимального микроклимата в квартире в любое время года;
6. Экологичность постройки, особенно при использовании керамического кирпича;
7. Пожароустойчивость.
Недостатки:
1. Высокая стоимость жилья, обусловленная использованием дорогого материала и большими трудозатратами;
2. Длительный период строительства, составляющий, в среднем, 2 года;
3. Максимальное количество этажей в кирпичном доме – около 20, поскольку вес материала большой и при сильной нагрузке фундамент может не выдержать;
4. Необходимость проведения дополнительных работ с поверхностью стен – их выравнивание перед внутренней отделкой.
Аргументы «за» и «против»
Сергей В.: «Я искал вариант только в кирпичном доме, потому что вырос в таком и меня все устраивало. Квартира радует уже 4 года: летом прохладно, зимой тепло, никакого шума. Надежная постройка, которая стоит своих денег».
Арина Б.: «Мы сравнивали две квартиры и за ту же цену купили более просторную в панельном доме. Жильё в кирпичном доме могло быть и дешевле, на мой взгляд».
Монолитные дома
Технология строительства монолитного дома предполагает возведение металлического каркаса необходимой архитектурной формы, вокруг которого строится опалубка и заливается раствором бетона.
Достоинства:
1. Возможность создания уникального дизайна для каждого дома и индивидуальной планировки для каждой квартиры;
2. Допускается возведение любого количества этажей;
3. Срок эксплуатации дома – более 150 лет;
4. Устойчивость постройки к появлению трещин, надёжность конструкции, сейсмоустойчивость;
5. Возможность строить дом на любой почве;
6. Высокая степень теплоизоляции;
7. Ровные стены, позволяющие самостоятельно осуществить ремонт;
8. Квартиры в монолитном доме невозможно затопить сверху, благодаря цельности конструкции.
Недостатки:
1. Высокая стоимость;
2. Относительная степень звукоизоляции: бытовые шумы от соседей в таком доме не слышны, но ударные звуки и звуки ремонта отчетливо различимы;
3. Необходимость оборудования принудительной вентиляционной системы помещений.
Аргументы «за» и «против»
Александр К.: «Всегда хотел жить в современном доме с необычной архитектурой. Моя квартира на 38 этаже монолитного дома и недостатков я не вижу совсем».
Денис Ш.: «Купил за приличную цену квартиру в монолитном доме и не почувствовал разницы по сравнению с панельным. Сосед сверху только переехал и два месяца мы мучились от звуков его ремонта. Также в квартире душновато».
В целом, все чаще строительные компании используют комбинированную технологию и возводят монолитно-кирпичные дома. Важно помнить, что гарантию качества постройки обеспечивает не только применение какой-то определенной технологии – также очень важен профессионализм застройщика. Панельный дом при качественной работе может быть намного лучше кирпичного, построенного недобросовестными исполнителями.
Если вы уже определились, в каком доме планируете снимать квартиру, самый лучший вариант жилья поможет подобрать для вас сервис Арендатика.
