Казалось бы, закон об ипотеке с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми принят, ты по всем условиям подходишь, а взять эту ипотеку тебе не дают.
В сентябре 2018 года в нашей семье родился второй ребёнок. Немного придя в себя, я подала документы на материнский капитал и получила сертификат.
Мы с мужем посидели, подумали и решили взять квартиру-студию для детей на будущее. Всё им проще будет, имея хоть какую-то недвижимость, пусть маленькую, но всё же. Если её продать, то можно хотя бы на первоначальный взнос обоим детям набрать.
Стоимость квартир в Санкт-Петербурге довольно высокая. И наша семья не может позволить себе пойти и купить даже студию, тем более, что работает один муж, я сижу в декрете. Но имея материнский капитал, и, если его использовать в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке с государственной поддержкой под 6% годовых, то можно взять студию в новостройке и с небольшим ежемесячным платежом. Там мы и хотели поступить и даже нашли подходящий вариант недвижимости. Осталось дело за малым - одобрить ипотеку. Мы обратились в два банка, которые сотрудничают с Агентством ипотечного жилищного кредитования и могут выдавать семейную ипотеку с государственной поддержкой. После заполнения всех анкет и предоставления документов, нам одобряют ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала, но под 10% годовых. А как же 6%, которые прописаны в законе? На этот вопрос менеджеры обоих банков уклончиво отвечают, что можем по вашим данным предложить только такую ставку. А нас такая ставка совсем не устраивает. Да и зачем брать под 10%, если можно взять под 6%?
Мой муж и я раньше работали в одном из банков Санкт-Петербурга, в котором мы и познакомились. И супруг решил позвонить бывшей коллеге из ипотечного отдела, узнать почему нам предлагают такую ставку. Он с ней созвонился и оказалось, что эта коллега теперь начальник ипотечного отдела одного из крупных банков в России, и она пообещала нам помочь оформить ипотеку под 6%. Но она сразу же сказала, что материнский капитал не нужно использовать в качестве первоначального взноса, лучше им потом загасить часть ипотеки. Оказалось, что именно это условие и не позволило получить маленькую ставку в других банках. Но в законе нигде не прописано, что нельзя использовать маткапитал как первоначальный взнос. С одной стороны, вроде идут на встречу семьям с двумя и более детьми и предлагают хорошие условия по ипотеке. А с другой стороны делают всё, чтобы не дать данную ставку, так как не каждая семья может себе позволить собрать первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры, а маткапитал не подходит для этого, как оказалось.
В итоге мы всё же смогли оформить ипотеку под 6% годовых, а с первоначальным взносом нам помогли родители.
Но может быть нам дали такую ставку ещё и благодаря нужному знакомству?