Главные выводы и подводные камни выбора дома в Краснодаре.
Наши поиски готового дома в Краснодаре зашли в тупик, когда мы осознали количество всяческих подводных камней, с которыми непременно придётся столкнутся.
Когда мы выложили видео обзор того дома, который нам понравился и мы его уже готовы были брать, то подписчики нашего одноименного Ютуб канала уже по видео заметили спорные моменты в строительстве и указали на них.
Также среди прочего был комментарий, что дома стоят слишком близко, что противоречит строительным нормам. А из-за этого могут возникнуть проблемы с оформлением дома, с его продажей в будущем и даже с пропиской в таком доме. Причём даже если застройщик, используя свои связи сможет это узаконить, то все равно в будущем в любой момент это решение может быть пересмотрено.
Получается, что купив дом за хорошие деньги, мы легко могли стать обладателями неликвидной недвижимости, в которой даже не смогли бы прописаться.
И такие варианты сплошь и рядом!
Ты можешь купить или построить дом, а потом окажется, что земля под этим домом была продана тебе незаконно и находится в природоохранной зоне или имеет археологические изыскания или находится в зоне отчуждения от нефте/газо/электро проводов и все! Дом скажут сносить - землю изымут и иди потом ищи правды...
Готовый дом покупать в Краснодаре тоже большие риски. Большинство домов на продажу строятся без проектов, основываясь только на опыте строителей, без проведения геологических замеров. Вопросы вызывают также и материалы, из которых застройщики строят дешевые дома на продажу. Зачастую такие дома строят, как говорится «Из говна и палок».
Также вызывает много вопросов места, которые отводятся под застройку частными домами. Как правило их выделяют по принципу «где не жалко». Там где самые дешёвые земли, отсутствует инфраструктура и сложная транспортная доступность.
Построив или купив дом в таком месте, ты наверняка столкнёшься с проблемами подключения газа и других коммуникаций к своему дому. Я уж не говорю про интернет! В лучшем случае просто будет хорошо работать мобильный интернет.
Ещё одна проблема - это ограниченная квота на электричество. Сейчас новым домам в комплексной застройке дают не больше 10 кВт электричества, а кое где и того меньше! Мы сталкивались с тем, что на дом выделяли и 5 кВт. В современном мире этого, конечно, недостаточно. Так как только 5 кондиционеров могут потреблять на себя до 7,5 кВт, а ещё в доме как правило куча бытовой техники, различная электроника, свет в конце концов! Только чайник берет на себя 1-2 кВт энергии...
Также стоит обратить внимание при покупке дома в коттеджном поселке - переходит ли вам земля на правах собственности или на условиях долгосрочной аренды...
После того как мы только окунулись в этот вопрос, мы поняли, что риски строительства или покупки дома слишком велики, чтобы принимать решение быстро. Поэтому пока мы решили этот вопрос изучить более детально.
Вы нам очень поможете, если напишите, на что ещё обратить внимание при выборе дома и земли. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.
Мы БУДЕМ БЛОЖИТЬ, однозначно!