Готовый проект трехэтажного сейсмостойкого офисного здания
Может использоваться как офисное здание, магазин, клубный дом т.д.
Идеология дома
Офисное здание для малого и среднего бизнеса.
Удачно подходит для использования помещений на первом этаже в качестве магазина.
Проектная документация в данном проекте требует обязательного прохождения экспертизы.
Дом оборудован системами отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации, электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, контроля доступа, пожарной сигнализацией, системой автоматического пожаротушения.
В каждом помещении может быть установлено необходимое количество телефонов, персональных компьютеров и другой оргтехники.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно использование дома для постоянного и/или временного проживания.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Настоящий архитектурный проект дома привлекателен прежде всего своей компактностью и универсальностью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона или с небольшим уклоном.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности дома за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Предполагается возможность использования подполья в качестве дополнительных нежилых помещений.
Предполагается, что здание может иметь отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Основные габаритные размеры дома
У дома три надземных этажа, подполье и чердак.
У дома симметричная относительно середины, прямоугольная форма в плане с предельными размерами, не считая приямков и входов в подполье, около 30,0 х 9,5 м.
У дома предельные размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье, около 33,0 х 11,3 м. и высотой около 14,67 м.
У дома два разнесенных в пространстве входа со стороны главного фасада и один в центре здания со стороны заднего фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,5 м. (3,2 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 70,0 х 80,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 285,0 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 306,06 м2.
Площадь застройки приямков около 1,44 х 4 = 5,76 м2.
Площадь застройки входов в подполье около 15,3 м2 (7,65 х 2).
Общая площадь подполья дома, без учета приямков, и входов в подполье, около 240,5 м2.
Общая площадь дома без учета подполья, входов в подполье, приямков и чердака, около 721,5 м2.
Общая площадь офисов около 443,84 м2.
Общая площадь одного около 9,5 м2.
Общая площадь санузлов дома около 57,0 м2.
Строительный объем здания около 3655,6 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования").
В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Планировка, площадь помещений, подполья и этажей указаны в поэтажных планах.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,36 м2 (0,9 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 3,0 м. в чистоте.
В базовом варианте дома туалеты в подполье не запроектированы.
Планировки 2 и 3 этажей одинаковые и указаны в поэтажных планах.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей.
В базовом варианте дома балконы не запроектированы.
Со стороны главного и заднего фасада дома в подполье запроектированы по два окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Общее число окон в подполье 4.
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Над каждым входом в дом запроектирован железобетонный козырек входа КВ 27-14 ((ДШВ) 2690 х 1760 х 150 мм.).
Козырьки входа КВ 27-14 представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны.
За счет железобетонных козырьков осуществляется защита от дождевых и талых вод.
В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Подполье разделено противопожарными стенами толщиной 300 мм.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Окончательное функциональное назначение помещений, в т.ч. внутреннее пространство чердака определяется заказчиком.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между надземными этажами дома осуществляется по двум П-образным железобетонным лестницам с шириной марша 1,35 м.
Наименьшая ширина внутреннего коридора на каждом этаже около 1,6 м.
Лифт не предусмотрен.
Возможна связь между первым этажом и подпольем по двум железобетонным лестницам с шириной марша 1,35 м. внутри дома.
Мусоропровод не предусмотрен.
Выход на крышу дома с третьего этажа через по двум железобетонным лестницам с третьего этажа.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны бокового фасада дома.
Крыша дома двускатная, с углом скатов 30 градусов, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять по четырем трубам внутреннего водостока, отводящих воду в сторону главного и заднего фасада.
Отвод воды осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При наличии во внутреннем дворе бассейна или фонтана рекомендуется использовать сбор дождевых и талых вод в емкости внутри подполья, производить их фильтрацию и очистку с целью возможности использования, в т.ч. для системы автоматического водяного спринклерного пожаротушения.
В подполье предлагается разместить резервуары с габаритами (ДШВ) 1,5 х 0,7 х 1,5 м. для приема дождевых и талых вод.
Общий рекомендуемый объем резервуаров в подполье около 15 м2.
Фундамент в помещениях, предназначенных для размещения емкостей усилить за счет или увеличения толщины диаметра арматуры, или уменьшения шага сетки.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.