Самая сложная категория дел при разделе совместно нажитого имущества, когда это имущество после расторжения брака выбыло из собственности.
✅Объясню сразу на примере:
☝️Ивановы приобрели в браке квартиру, записали ее на супруга.
Ивановы брак расторгли, однако имущество ни в суде, ни у нотариуса не разделили.
☝️Через год супруга решила обратиться в суд с иском о разделе квартиры, закрепив за собой 1\2 доли.
Выяснилось, что супруг продал квартиру после развода и распорядился всеми денежными средствами.
☝️Супруга решила оспорить эту сделку, так как бывший муж продал квартиру без ее согласия, и она лишилась 1\2 доли в общей собственности.
ЧТО РЕШИЛ СУД?
✅Практика до 2016-2017 года однозначна, сделки признавали недействительными, квартиру возвращали в собственность супругов и делили по 1\2.
✅Из-за этого права конечного покупателя были абсолютно не защищены, ведь его лишали права собственности.⠀
✅Верховный суд РФ в 2017 - 2018 г.г. развернул подобные решения, однако окончательную точку в таких делах не поставил:
✅Так как брак был расторгнут, то нотариального согласия супруги на продажу квартиру законом не предусмотрено.
В данном случае, применяется ГК РФ, а не семейный кодекс, и квартира после расторжения брака находится в совместной собственности участников гражданских отношений, а не супругов.
✅В таком случае, сделка, совершенная одним из участников совместной собственности (бывший муж), связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников (бывшая жена) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (конечный покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом.
ОДНАКО:
В нашей скдебной практике есть устоявшееся решение, когда оспорили договор дарения между бывшим супругом и его матерью. Доказали, что свекровь знала о совместной квартире, но не смотря на это приняла ее в дар, тем самым затруднив раздел Имущества между супругами!