Приобретение квартиры в новом доме – это всегда волнующее, радостное событие. Но покупатель на первичном рынке, особенно при покупке новостройки на котловане не без основания опасается, что его дом не сдадут вовремя или что в квартире будет откровенный брак. С какими же рисками сталкиваются люди, приобретая новостройку и как их можно минимизировать?
Риск долгостроя
Самый страшный бич первичного рынка – это долгострой. Очень часто строительные компании срывают сроки сдачи домов. Но бывает, что строительство затягивается и не по вине застройщика.
Чтобы хоть как-то защитить себя от долгостроя необходимо проследить, чтобы в договоре были прописаны условия выплаты неустойки компанией в случае нарушения обязательств перед дольщиками.
Строительные компании-обманщики
Не редкость и случаи мошенничества со стороны строительных компаний. Бывает, что фирма собирает деньги с дольщиков, а затем попросту с ними исчезает.
Нельзя заключать договор с компанией, которая никому не известна. Желательно отдать предпочтение застройщику, за годы успешной работы доказавшему, что он заслуживает доверие дольщиков.
Квартира с браком
Получив наконец-то ключи от долгожданной квартиры покупатель может обнаружить в ней массу мелких недоделок или вовсе, откровенный строительный брак. Если принять такую квартиру, то устранять халтуру строительной компании покупателю придется за свой счет.
Нельзя подписывать акт-приемки до тех пор, пока фирма за собственные средства не устранит весь брак в квартире. Необходимо потребовать от застройщика письменное обязательство исправить брак.
Двойные продажи
Еще не так давно двойные продажи были частым явлением на первичном рынке. Сегодня покупатель тоже рискует, что его квартиру продадут еще раз другими людям. Иногда дойные продажи случаются по халатности сотрудников фирмы. Также квартиру могут намеренно перепродать еще раз, чтобы получить прибыль.
Тот покупатель, который первым подпишет договор и будет владельцем квартиры. Обманутому же дольщику придется отстаивать свои права в суде. Поэтому необходимо проследить, чтобы в договоре были полностью прописаны адрес жилья и полное имя покупателя.
Инфраструктура района
Иногда вместо обещанной развитой инфраструктуры нового района покупатель получает жилье, что говорится, посреди чистого поля. Двор может быть плохо благоустроен, рядом может не быть магазинов и остановок общественного транспорта.
Планируя приобретать квартиру необходимо выяснить, какой будет застройка района. Узнайте, планирует ли город строить в новом ЖК поликлинику, открывать школы и детские сады.
Приобретение новостройки – это довольно рискованное предприятие. Но, если грамотно подготовиться к сделке, можно избежать многих рисков и неприятных сюрпризов.