Узбекистан, Ташкент - АН Podrobno.uz. Хокимият Ташкента распространил сообщение о том, что в городе работают нечистоплотные застройщики, маскирующие индивидуальное жилищное строительство под дома-новостройки, сообщает корреспондент Podrobno.uz.
Суть обмана заключается в том, что люди, предполагая, что покупают квартиру в многоквартирном доме-новостройке, на самом деле приобретают квадратные метры в доме, построенном в качестве индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть в частном доме.
На днях в столичном хокимияте прошла специальная встреча, посвященная качеству жилья, проданного в Ташкенте застройщиком Мухаммадбабуром Ходжаевым. Покупателям этого жилья было что рассказать, а главное, воззвать о помощи к столичной администрации.
Хокимияту пришлось в ответ на многочисленные жалобы людей проанализировать состояние так называемого "новостроя" и вывод здесь один – эти дома и квартиры непригодны для жилья, и в ряде случаев – и просто небезопасны для жильцов. Сегодня местной администрации приходится подавать иски в суды для разрешения вопроса в законном порядке.
Однако в данной ситуации, больше хокимият ничем помочь не может. Люди, предполагая, что покупают квартиру в доме-новостройке, на самом деле приобрели квадратные метры в доме, построенном в качестве частного дома.
"Так называемый "застройщик" во избежание процедур согласования с государственными органами, обязательными при строительстве многоквартирного жилого дома, получил разрешение на строительство ИЖС, не предусматривающее подобных обязательств. Соответственно при приёмке законченного строительством здания указанные государственные органы не участвовали. В этом и состоит разница между ИЖС и "новостройкой".
По документации Мухаммадбабур Ходжаев, выступая инвестором и инициатором строительства, строил частные дома в виде ИЖС, но представлял покупателям их как многоквартирный жилой дом, оформляя комнаты, как квартиры. Стоит отметить, что в таких домах жильцам необходимо помимо уплаты коммунальных платежей, также уплачивать и земельный налог, так как дом имеет статус ИЖС. В многоквартирном жилом доме земельный налог не уплачивается.
"Однако масштаб такой деятельности, а продано было порядка 700 домов и квартир в разных районах Ташкента, свидетельствует о коммерческой предназначенности новостроек. Без соответствующего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома и соответственно – без контроля со стороны уполномоченных надзорных и иных органов – застройщик, использовав некачественные строительные материалы, нарушая строительные нормы и правила, завлек людей низкой стоимостью пренебрегая качеством", – сообщили в столичной администрации.
Этот негативный и, увы, масштабный прецедент показал, что необходимо срочно решать на законодательном уровне вопрос с такими, так называемыми застройщиками. Ведь в связи с тем, что земельные участки Мухаммадбабур Ходжаев покупал как под частную застройку, хокимият не мог контролироваться ни процесс застройки, ни его соответствие строительным нормам, ни качество используемых стройматериалов.
В результате, хорошо сэкономивший на постройках Ходжаев, продал дома, где жильцами чувствуется любая вибрация от дорог, проходящих рядом. На встрече жильцы рассказали, что после последнего землетрясения, в их новых домах и квартирах уже впору снова делать ремонт.
"Таким образом, инцидент с Ходжаевым обозначил общую проблему. Необходимо анализировать и решать – как уничтожить лазейку, когда, строя дома под ИЖС, так называемые "предприниматели" потом продают их как коммерческую застройку в виде многоквартирного жилого дома. Иначе, еще немало людей пострадают также как покупатели домов Мухаммадбабура Ходжаева", – сообщили в хокимияте.
Только изменения на законодательном уровне о пересмотре процессов застройки земельных участков, предназначенных под ИЖС, помогут застраховать добросовестных покупателей от приобретения в новостройке жилья, замаскированном под квартиру, непорядочным застройщиком.
"Я в любое время готов к диалогу с данным предпринимателем, который так часто говорит и пишет обо мне. Мы можем обсудить волнующие его вопросы перед прессой или же наедине по желанию Ходжаева. Хочу услышать его обращения лично. За строительство жилых домов, не отвечающих общепринятым стандартам, ответственность понесут все, в том числе и те, кто утверждал проекты и принимал эти сооружения", – сказал хоким Ташкента Джахонгир Артикходжаев на брифинге.
Не пропусти ничего важного: больше новостей в Telegram-канале Podrobno.uz.