Существует несколько вариантов приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита. Для раздела имущества в этом случае необходимо привлекать юриста, так как только он может гарантировать успех дела. Своими силами очень сложно разобраться в нюансах законодательства, которое действует при разводе. Разберемся, как делится квартира в ипотеке.
Права супругов
При рассмотрении иска о разделе имущества суд стремится найти решение, которое не ущемит права ни одного из членов бывшей семьи. При расставании будьте готовы к тому, что все имущество является совместно нажитым и должно быть поделено в равных долях. Не принимаются к сведению факты:
- внесения платежей одним из супругов на заемные средства;
- один собственник – жена или муж.
Даже в этих случаях права на недвижимость равноценны. Исключением являются лишь случаи оформленного брачного договора, который в нашей стране редкость. Если супруги расстаются мирно, то стоит решить ситуацию без участия суда. Сделать это можно одним из способов:
- совместное внесение платежей по кредиту;
- оформление отказа от квартиры и ипотеки в пользу одного супруга;
- продажа имущества, выплата долга банку, раздел оставшихся средств.
Читайте также: Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Однако в большинстве случаев супруги не желают решать вопрос мирным способом. Если договорится не получается, необходимо нанять адвоката и отправляться в суд.
При гражданском браке квартира будет разделена только, если супруги являлись созаемщиками. Тогда у нее будет два собственника согласно Гражданскому кодексу.
Также можно договорится о мирном разделе, зафиксировав его у нотариуса.
Какие документы необходимо подготовить
Процесс будет идти в зависимости от того, на кого была оформлена квартира и кредит. Для подачи иска вам потребуется подготовить:
- гражданский паспорт;
- документы на ипотечный кредит;
- договор купли-продажи;
- платежные квитанции;
- выписку из ЕГРН или иные документы об оформлении собственности;
- документы, подтверждающие источник средств для уплаты кредита;
- свидетельства о рождении детей;
- информацию о выплате части средств материнским капиталом (если это было);
- справку об остатке задолженности.
Все эти документы необходимо представить вместе с иском, в котором вы четко сформулируете свои требования. Его можно составить по образцу или написать совместно с юристом, исходя из индивидуальной особенности дела.
Особенности процесса
Суд будет принимать во внимание все нюансы процесса:
- длительное раздельное проживание;
- наличие детей;
- способ приобретения имущества (безвозмездная сделка или покупка);
- время покупки – до брака или во время него;
- другие кредитные обязательства.
Важно уведомить банк о предстоящем разделе квартиры. С ним отношения после развода не прекращаются. Финансовая организация заинтересована в получении своих денег. При отсутствии договоренности между супругами банк имеет право разорвать кредитный договор и реализовать квартиру с аукциона или потребовать досрочного погашения. Чаще всего это случается, если супруги не могут вносить платежи и началась просрочка.
Приобретенная квартира до брака
Для этого придется доказать, что один из супругов давал деньги. Это помогут сделать выпуски с банковского счета, расписки о получении средств от родителей. Шанс выиграть по такому делу напрямую зависит от квалификации нанятого юриста.
Ипотека и дети
Ребенок не может быть наделен долей в квартире до полного погашения кредита. Исключением являются случаи использования материнского капитала. Выделить доли детям в этом случае необходимо будет и после развода. Обязанность платить по ипотеке возлагается на обоих супругов в равных долях. При этом сумма платежей не влияет на алиментные обязательства. Нельзя уменьшить или увеличить сумму алиментов на свою часть ежемесячного взноса по ипотеке.
При разделе доля мужа или жены может быть уменьшена в пользу того родителя, который будет воспитывать ребенка. Если квартиру решено продавать, то малыша нужно срочно выписать из нее и оформить ему регистрацию в другом месте. Иначе жилищной проблемой пары заинтересуются органы опеки.
Ипотека военным
Наиболее спорным случаем является «военная ипотека». Юристы до сих пор не могут прийти к единому мнению в ее отношении. Согласно статье 34 Семейного кодекса, разделу подлежат блага, не имеющие целевого назначения. Тогда как в случае с ипотекой военным деньги являются целевыми.
Читайте также: Обязательно ли страхование квартиры при ипотеке
Накопительно-ипотечная программа распространяется лишь на военных, поэтому бывший супруг не способен претендовать на часть купленной с ее помощью квартиры. Однако для покупки могут привлекаться дополнительные средства, тогда указанная выше статья не будет действовать. Суд выделит бывшему супругу долю, но только в том случае, сели он сумеет доказать, что участвовал в покупке жилья.