1. Первое, что надо делать при покупке участка - межевание участка. 2. Второе - разговор с соседом-собственником. Если отношения на нуле(конфликт и неприязнь) нанимается адвокат, который разъясняет и понуждает(есть такой юридический термин) составить договор о взаимном разрешении уменьшения расстояния между строениями и насаждениями. Ему ведь тоже 3-5 метров мертвой зоны не нужны вдоль Вашего соседства. Оформляете все нотариально, что бессрочное разрешение возведения гаража, стены, забора. Это легче, чем потом демонтировать.