Просто взять и накопить на квартиру, пусть даже самую небольшую, могут только люди с очень приличными заработками. И это не 100, и не 200 тысяч рублей в месяц. А гораздо больше. И таких людей в нашей стране от силы наберется процентов 5. Остальным надо либо продать что-нибудь ненужное (но ценное!), либо вступить в ипотеку. Для подавляющего большинства это единственный способ приобрести собственное жилье или улучшить свои жилищные условия.
Тем не менее многие «бездомные» не торопятся связать себя банковскими обязательствами и откладывают покупку квартиры все дальше и дальше. А почему? Они попросту боятся.
Особенно страшит ипотека людей, которые никогда не брали даже маленького кредита. Им очень сложно представить, каково это каждый месяц отдавать куда-то деньги. А когда они видят на калькуляторе сумму переплаты, падают в обморок, в спешке закрывают браузер и забывают об этом, как о страшном сне.
Ну, да, наш рынок ипотеки только формируется, мы живем не в Америке и не в Европе, и ставки у нас далеки от их трех процентов. Можно долго сотрясать воздух риторическими вопросами на этот счет. И… делать это на кухне в съемной квартире.
Вообще есть мнение, что съемное жилье в разы лучше, чем «кабальная» ипотека. В пользу первого приводятся такие факторы, как удобство, комфорт, мобильность и экономия. Про экономику рассуждать сложно – тут у каждого свои представления об адекватном соотношении «цена-качество». Возможно, что квартира средней убитости чисто финансово окажется для вас более выгодной, чем «вся эта кабала».
А вот само устройство арендного рынка в нашей стране вызывает кучу вопросов в отличие, например, от Норвегии, где все организовано как цивилизованный бизнес. Там, въезжая в съемную квартиру, вы получаете полностью пригодную к комфортному проживанию жилплощадь, где будет все необходимое для жизни: мебель, техника, постельные принадлежности, посуда и т.д. Как говорится, въезжай и живи. Более того, вам не придется скрывать от соседей свой статус квартиросъемщика. И никакая Марья Васильевна, даже на правах хозяйки квартиры, не свалится на вас как снег на голову с незапланированной проверкой счетчиков.
У нас все не так. Прежде, чем отрицать возможность ипотеки, подумайте, а готовы ли вы всю жизнь жить на птичьих правах? По мере того, как вы взрослеете, требования к жилому помещению, как правило, возрастают. То, что вас вполне устраивало в студенчестве, в 25 лет может уже быть неприемлемым.
В плане комфорта и удобства отчасти есть своя правда. Если вы снимаете приличное жилье в доме комфорт-класса с современным ремонтом, адекватными хозяевами, по договору, через агентство и так далее, и тому подобное. Да, непременно, это удобно и комфортно. Но это точно не дешево.
Что касается мобильности - если вы закоренелый холостяк, который не желает быть к чему-либо привязанным, или бизнесвумен, для которой время – деньги, то да. В таком случае в аренде есть неоспоримые плюсы. В любой момент вы можете собрать чемоданы. Точнее вызвать специальную службу. Они все упакуют и в целости и сохранности доставят ваш скарб по новому адресу. И, как вы догадываетесь, такие люди располагают приличными доходами. Снимают жилье они вовсе не из экономических соображений, а в соответствии со своим образом жизни.
Если вы человек семейный или приближающийся к такому статусу, имеете среднестатистические доходы и не готовы доплачивать за «прекрасный вид из окна», то съемное жилье не ваш вариант. По крайней мере, на постоянку. Почему? А вы видели, какие требования предъявляются к потенциальным арендаторам средней руки? «Без детей, без животных, без вредных привычек…»
Хотите завести котика? Ну, в принципе, можно. Только извольте за это доплатить. И в случае чего, ремонт будете переделывать за свой счет.
У вас есть дети? Нет? А собираетесь? Точно не собираетесь? Ну тогда ладно, заселяйтесь.
Почему не любят детей? Да дело не в любви. Просто они «все сломают и изрисуют», а если даже и нет, то связываться с такими обременительными факторами, как дети, хозяева квартир не очень хотят. Вдруг у вас наступит тяжелая жизненная ситуация. А вы с малышом на руках, начнете давить на жалость, и выселить-то вас одним днем не получится.
В общем, аренда в нашей стране – это быть всегда начеку. Как сказала моя приятельница, получившая ключи от новой ипотечной квартиры после многолетних скитаний по съемным углам: «Ну все, мы свое отбомжевали». В этой фразе для меня – вся боль и страдания опытных квартиросъемщиков.
Вы до сих пор считаете, что снимать лучше, чем ипотека?
Так почему же все так боятся ипотеку?
Если кратко, то:
- долго платить;
- много платить;
- большая переплата;
- вдруг со мной что-то случится, и я не смогу платить;
- ипотечную квартиру не продать.
Так ли это, и что же делать?
Если кратко:
- Да, обычно по совокупности разных факторов банки выдают ипотечный кредит на приличный срок. Им так и выгоднее, и спокойнее.
- В среднем по больнице месячный платеж по ипотеке приближен к среднестатистической арендной плате за месяц. Поэтому, насколько это «много», вопрос спорный.
- Сумма переплаты напрямую зависит от срока вашей ипотеки. И все здравомыслящие люди, соглашаясь на такую сделку, подразумевают, что платить они будут побольше, чтобы побыстрее закрыть ипотеку. При любой ипотеке вы имеете право на частичное или полное досрочное погашение.
К тому же вы всегда можете рефинансировать свой кредит под меньший процент в другом банк. Рефинансируется любая ипотека. Поверьте, даже если ставка снизится на 1%, в абсолютных величинах это колоссальная разница. Если в процессе у вас родится второй ребенок, то рефинансироваться вы сможете в рамках целевой программы «семейная ипотека», а это всего 6%. Если ваша квартира в стройке, вы можете это сделать после получения права собственности. Единственное условие – у вас не должно быть просрочек по платежам. Ну и делать это выгоднее в первые несколько лет, пока вы не выплатили все проценты.
4. По поводу «вдруг со мной что-то случится» - именно для этого ипотека предполагает страхование жизни. Тем, кто отказывается от такой опции, повышают ставку по ипотеке, что выходит дороже страховки. Если с вами случится что-то менее трагичное, то вы всегда можете обсудить с банком условия реструктуризации кредита или возможность отсрочки платежей. Как правило, нормальные банки идут навстречу адекватным и дисциплинированным клиентам.
5. Продать ипотечную квартиру можно, и это вполне реально.
Это если кратко. Подробнее обо всех тонкостях и нюансах ипотеки смотрите в следующих сериях=) Мы обещаем, будем интересно.
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru