И жили они счастливо, но... не долго!
Жилищный вопрос испортил людей еще в начале 20 века, если верить Булгакову, и продолжает портить. Сейчас львиная доля приобретаемого жилья покупается в ипотеку - кредит на 20 или 30 лет. Средний брак, к сожалению, так долго не длится. И каждая третья ранее влюбленная пара рано или поздно начинает делить нажитое имущество: машину, животных и квартиры. Последние очень часто оказываются ипотечными.
Тут есть несколько вариантов решения.
1. Квартира оформлена в ипотеку до брака.
Если один супруг оформил ипотеку до брака и исправно за нее платил, скорее всего, суд оставит жилье за этим человеком. Второй супруг в этом случае может получить только какую-то небольшую часть денежной суммы, которую внес в качестве платежа за эту квартиру, или маленькую долю, если доли вычленяются. Или если сделал на свои деньги дорогостоящий ремонт, что увеличило рыночную стоимость квартиры. При этом придется предоставить доказательства: договоры с подрядчиками, чеки, банковские выписки.
Практика показывает, что если нет брачного контракта, то преимущественно квартира остается тому, на кого она была оформлена изначально.
2. Квартира оформлена в браке.
В браке также можно оформить квартиру только на одного из супругов или на обоих как на созаемщиков. Вот только в рамках закона совместно нажитое имущество будет делиться поровну, с учетом детей, если нет брачного контракта.
При этом, если долг еще не выплачен, даже поровну разделенная квартира, не складывает обязательств по выплате кредита: платить придется обоим супругам - каждый за свою долю.
Совет ипотечникам, надумавшим разводиться: сначала посетите банк и сообщите обо всем своему кредитному менеджеру. Так вы сможете в дальнейшем избежать множество проблем.
Если один из супругов не хочет платить кредит, но хочет половину квартиры
Ему придется умерить свои аппетиты. Пока квартира не выплачена, она находится в залоге у банка. И если перестать платить, вас просто попросят из жилья.
Варианты раздела квартиры при ипотеке:
1. Отказаться в пользу одного супруга: он будет и платить, и владеть.
2. "Переписать" на детей. Договориться о том, что после совместного выплаты кредита, жилье будет переписано на детей.
3. С помощью банка продать ипотечную квартиру и поделить деньги.
4. Поделить квартиру на доли и разделить счета: каждый будет платить за свою часть кредита.
Вывод можно сделать один: отобрать чужую ипотечную квартиру будет крайне сложно, если не невозможно: в дело обязательно вмешается банк и предпочтет платежеспособного заемщика.
Если хотите разобрать какой-то из пунктов подробнее, подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии!