Теперь практически каждый садовый дом может быть признан жилым.
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были закреплены правовые основания для перевода садового дома в жилой дом.
Также постановлением правительства Российской Федерации от 24.12.2018 N 1653 были внесены поправки в постановление правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», где указывается Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
В данных документах описана пошаговая инструкция к действию по переводу садового дома в жилой.
На первом этапе процедуры перевода садового дома в жилой необходимо проверить документы на земельный участок, на котором расположен садовый дом. Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано и сведения о земельном участке должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для этого запрашиваем и получаем выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок.
Далее проверяем документы на садовый дом. Право собственности на садовый дом, так же должно быть зарегистрировано и сведения о садовом доме должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для этого запрашиваем и получаем выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на садовый дом.
Вторым этапом процедуры перевода садового дома в жилой является подготовка технического заключения по обследованию технического состояния садового дома, подтверждающее его соответствие нормам и требованиям к надежности и безопасности. Данный документ подготавливается аттестованными специалистами, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для подготовки данного заключения наш специалист проведет осмотр вашего садового дома и зафиксирует на фото и на бумаге все технические характеристики вашего садового дома. Проверит наличие инженерных коммуникаций и их состояние. В случае необходимости проведет внутренние замеры и составит поэтажный план садового дома. А по завершению работ передается вам техническое заключение без которого перевести садовый дом в жилой будет невозможно.
Третьим и заключительным этапом процедуры перевода садового дома в жилой будет обращение в уполномоченный орган государственной власти по месту нахождения садового дома с заявлением о признании садового дома жилым. К данному заявлению прилагаем следующие документы:
— выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)о зарегистрированных правах на земельный участок;
— выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на садовый дом;
— техническое заключение по обследованию технического состояния садового дома, подтверждающее его соответствие нормам и требованиям к надежности и безопасности.
И не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявления получаем решение о признании садового дома жилым. Тем самым завершаем процедуру перевода садового дома в жилой.