Речь пойдет о бремени содержания имущества, которое расположено в многоквартирных домах.
Нередко предприниматели покупают коммерческую недвижимость в многоквартирных домах. Обычно такие помещения расположены на первых этажах здания. Недвижимость, как и квартиру, нужно содержать и выплачивать все соответствующие платежи: налоги, сборы, иные платежи.
Под иными платежами понимаются платежи на содержание и ремонт многоквартирного дома: кровля, фасад, лифтовое хозяйство, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и т.д.
То есть лицо владеющее нежилым помещением в многоквартирном доме обязано нести все эти расходы, которые выделены цитатой, вне зависимости пользуется оно им в настоящий момент или нет.
Многие собственники об этом либо не знают либо забывают. Некоторые отказываются платить такие платежи, аргументируя тем, что в настоящий момент помещение не используется.
Но закон будет не на их стороне!
Так, согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Таким образом мы понимаем, что коммерческая недвижимость в многоквартирном доме является частью общего целого, а потому
Согласно статьи 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доля обязательных расходов также прописана в законе.
Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ:
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
И статья 249 ГК РФ: "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности" говорит нам ровно о том же:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Нужно понимать, что под каждым участником долевой собственности понимаются абсолютно все собственники всех помещений в многоквартирном доме.
Нежилое помещение не находится "в вакууме", оно является неотъемлемой частью многоквартирного дома, то есть при нормальной ситуации все услуги оказываются в полном объеме, здание подвергаются содержанию и ремонту. Есть договор с Управляющей Компанией или нет, это неважно.
Например, согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018):
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В этом же Постановлении есть пункт 29, в котором расписываются сами расходы за содержание жилого помещения. Мы не будем его здесь приводить, речь сейчас идет не об этом.
Таким образом, если вы собственник нежилого помещения, вы обязаны нести бремя расходов по его содержанию вне зависимости, используете вы его или нет.
Мало того, судебная практика такова, что при обращении в суд с целью изыскания задолженности, судья встанет на сторону истца, а на ответчика возложит обязанности в погашении долга, судебных расходов и пеней.
Понравилась статья? Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал и комментируете. И автор всегда вам будет благодарен, если вы поделитесь статьей с друзьями и коллегами.