Привет, друзья!❤️❤️❤️
Вы знаете, что суды любят снижать неустойку за просрочку передачи квартиры, которую мы взыскиваем с застройщика?
Как обычно проходит такой суд?
Дольщик (покупатель) просит взыскать неустойку, моральный вред, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить его требования и расходы на услуги юриста.
Большинство судов первой инстанции снижают неустойку в 5-10 раз. И делают это независимо от того, просил ли снижать неустойку представитель ответчика.
Если дольщик обжалует это решение, то вышестоящий суд может увеличить сумму неустойки. Например, в одном деле дольщик просил взыскать 200000 рублей. Суд первой инстанции снизил неустойку до 30000 рублей. Суд апелляционной инстанции увеличил ее до 50000 рублей.
Но случаи, когда суд апелляционной инстанции присуждает полную сумму неустойки, крайне редки.
Чтобы добиться всего, что причитается вам как дольщику по закону, рекомендую обращаться в Верховный суд РФ. Он полностью на стороне дольщиков и всегда отменяет решения нижестоящих судов.
И в этом случае нижестоящему суду остаётся только полностью взыскать неустойку с застройщика.
Учтите, что снизить неустойку по ДДУ можно:
- Только в исключительных случаях
- Только по заявлению ответчика, то есть представителя застройщика в связи с несоразмерностью суммы неустойки допущенному застройщиком нарушению, то есть периоду просрочки. Причем доказать несоразмерность должен ответчик, то есть представить какие -либо доказательства - письменные, свидетельские и т.д. На практике сделать это очень сложно. Поэтому рекомендую вам не бояться и обжаловать решения суда, если в них снижена неустойка.
Суд также не имеет права снижать вам неустойку, если ответчик ссылается на то, что ему не платит контрагент или присуждение вам неустойки затормозит стройку и пострадают другие дольщики. Все это не является обстоятельством для снижения неустойки.
Это позиция Верховного суда РФ, которую обязательно нужно использовать в судебном процессе.
Интересна тема неустойки? Есть вопросы - пишите!
