В строительстве и капитальном ремонте, всегда появляются дополнительные работы, которые невозможно предвидеть. Например, скрытые допы. И как правило предъявлять их достаточно проблемно, потому что они не отражены в смете.
В этом примере я привожу только часть сметы, точнее её раздел по демонтажу, из строительства пристройки, сама смета слишком большая для этой статьи.
Вот так выглядит описание работ из сметы, раздела по демонтажу.
1. Демонтаж брусчатки.
2. Демонтаж тротуарного бордюра.
3. Демонтаж бетона толщиной до 150мм.
4. Разработка грунта вручную.
5. Вывоз мусора.
Также прилагается техническое задание, которое говорит нам о том, что технику использовать не получится, поскольку по периметру растут зеленые насаждения. Все придется делать вручную, и бетон колупать и землю копать.
Ну вроде всё понятно, приступаем к работе. И после демонтажа брусчатки, натыкаемся на отмостку из бетона, толщина которой, как правило составляет около 100 миллиметров.
Так и есть. Но как оказывается, за этой отмосткой скрывается еще слой бетона. Скорее всего когда-то первая отмостка просела, и поверх нее залили новую.
Этот нижний бетон не представлял бы никакой трудности, если бы работу производила техника с гидромолотом. Но подогнать ее на рабочее место нет возможности, и поэтому его пришлось разбирать вручную, с помощью отбойных молотков.
На этот бетон было потрачено в два раза больше времени, чем предполагалось, и квадратура соответственно увеличилась в два раза, как и мусора. Соответственно эту двойную работу нужно тоже оплачивать. Обнаружить эту работу, не представляется возможным на этапе составления сметы, это и есть скрытые дополнительные работы, которые должны оплачиваться.
Чтобы предъявить такую работу, необходимо составить исполнительную схему демонтажа бетонного основания, указав при этом квадратуру и толщину бетона, также составляется акт скрытых работ, и эта документация подписывается минимум двумя сторонами.