Привет, друзья!!!❤️❤️❤️
Если застройщик задерживает передачу вам квартиры по договору долевого участия, рекомендую направить к нему претензию о неустойке.
Сумму неустойки можно рассчитать по этой формуле:
стоимость квартиры*7,75%/150.
7,75% - ставка рефинансирования, сейчас она не имеет самостоятельного значения, а приравнена к ключевой ставке. Её значение можно посмотреть в интернет-источниках. Если меняется ключевая ставка, меняется и сумма неустойка за соответствующий период.
Если застройщик не отвечает на вашу претензию или отвечает отказом, обращайтесь в суд.
В суде вы имеете право предъявить следующие требования:
- сумму неустойки. Рассчитайте ее на момент подачи иска и просите суд, чтобы он взыскал сумму неустойки на момент вынесения решения, а также на будущий период, пока застройщик не передаст вам квартиру. Так вам не нужно будет обращаться в суд каждый раз, пока застройщик не исполнит свои обязанности перед вами.
- компенсацию морального вреда. Сейчас суды по таким делам присуждают суммы от 1000 до 20000 рублей. Все зависит от того, как вы или ваш юрист обоснуете ваши нравственные страдания, вызванные просрочкой передачи квартиры.
- штраф за отказ удовлетворить ваши требования без суда. Он составляет 50 % от того, что суд вам присудит. Чтобы его рассчитать, сложите неустойку и моральный вред и разделите полученную сумму пополам.
- не забывайте требовать с ответчика расходы на услуги юриста. Для этого заключите со своим представителем договор на оказание юруслуг, укажите в нем сумму и приложите документы об оплате, например, расписку.
Поэтому рекомендую указать в иске все эти требования, так сумма, которую взыщет суд, станет значительнее, нежели только сумма неустойки.
Есть вопросы? Пишите!!!