Многие думают, что скорость гашения кредита зависит только от сумм платежей... Оказывается это не так. Наш друг рассказал нам одну из профессиональных хитростей.
Сергей давно занимается ипотечным кредитованием и иногда рассказывает забавные истории о своих клиентах. Но этот случай оказался особым - Сергею было необходимо помочь погасить кредит своей новой жене.
Ирина взяла ипотеку еще до знакомства с Сергеем и жила одна в небольшой однокомнатной квартире. Сергей до знакомства с ней жил с родителями. Переехав жить к Ирине, он решил по мере возможность помочь ей с ипотекой, тем более что у них были серьезные совместные планы на будущее, и они оба мечтали о ребенке. К сожалению, у Сергея не было большого количества денег, зато он был хорошим профессионалом в области кредитования и разработал схему, позволяющую быстро погасить ипотечный кредит. Может эта схема поможет кому-нибудь еще решить проблему с ипотекой. А в самом конце будет один специальный секрет для погашения ипотеки!
Первым делом Сергей предложил жене перекредитовать ипотеку под больший срок. Ирина взяла кредит на 10 лет, полагая, что чем меньше срок, тем быстрее она избавится от ипотечного ярма.
Сергей как и многие профессионалы считал, что брать ипотеку на небольшой срок - ошибка.
В процессе перекредитования изменился и процент. Как правило, при рефинансировании кредита проценты оказываются меньшими, чем те, что банк предлагает на начальном этапе.
Сумма кредита Ирины составляла полтора миллиона рублей и платила она примерно 21 тысячу рублей в месяц.
Кредит рефинансировали на следующих условиях - срок 25 лет, ежемесячный платеж 13000 руб, 9,5% годовых.
Каждый месяц Ирина и Сергей делали заявление о частичном досрочном погашении. Ирина вносила 8000. Т.е. вместе у нее получалось столько же, сколько и раньше - 21000. Еще 10000 добавлял Сергей от себя. За год сумма кредита уменьшилась до 1300000 руб. Еще 100 тыс. наши знакомые погасили, получив новогодние бонусы от своих работодателей.
К январю 2014 года платеж по кредиту составлял уже всего 11000.
Теперь на ежемесячное частичное досрочное погашение они отдавали уже 19 тыс. рублей. Остаток по кредиту составил около миллиона рублей.
В 2015 году сумма платежа составляла уже 8000 рублей, а на досрочное погашение теперь уходило 25000 (Сергей вместо 10000, стал вносить 12000, а Ирина по-прежнему платила ту же самую сумму). В январе 2016 Сергей и Ирина уже имели задолженность "всего" в 660 тысяч рублей с ежемесячным платежом около 6000 рублей. Действуя по этой схеме еще год, в 2017 году они уже подошли к цифре 260 тысяч. В 2018 году кредит был полностью закрыт
А теперь важный секрет, который помогает гасить ипотеку еще быстрее. При малейшей возможности старайтесь избегать аннуитетных платежей!Конечно, придется специально поискать банк, который согласится составить график платежей без аннуитента, но когда это удается, ситуация упрощается в разы! Потому что тогда основная сумма платежей идет на погашение именно основной суммы кредита, а не процентов!
Наши знакомые закрыли ипотеку на 4 года и 9 месяцев быстрее, чем ожидала Ирина. Конечно, определенную роль сыграли здесь и доходы Сергея, однако если бы он просто помогал Ирине с платежами, не используя схему регулярных мелких нарастающих досрочных погашений, такого замечательного эффекта бы не получилось.
Напишите, понравилась ли Вам эта схема и какие способы используете Вы чтобы как можно быстрее закрыть ипотеку.
Понравилось? Поставьте, пожалуйста, лайк, чтобы мы знали что наши статьи нужны Вам!
Подписывайтесь на наш канал!
ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ:
Почему покупая квартиру или дом, нужно обязательно взять ипотеку. Даже если у Вас есть деньги
Почему я не хочу покупать дом в коттеджном поселке
Как купить шикарную дачу за копейки
Как наивным покупателям продают непригодные для жизни дома
Как не очень молодому человеку найти реальную работу за 90 тысяч в месяц
Самые глупые объявления мастеров по ремонту (Читать всем мастерам и их клиентам)
