Как принять квартиру у застройщика

Привет, друзья!!!❤️❤️❤️

Представьте такую ситуацию. Юля уже год ждёт свою квартиру от застройщика. Она должна была получить ключи ещё в июле 2018 года.

Застройщик не раз присылал ей уведомления и приглашал подписать соглашение о переносе срока окончания строительства дома.

Юля знает, что подписывать это соглашение ей не выгодно. Потому что если она его подпишет, то не сможет рассчитывать на неустойку.

Юля переживает, поскольку непонятно, сколько ещё ждать, и решает обратиться к специалисту. Юрист подсчитал, что Юле причитается сумма 180000 рублей и подготовил для неё претензию.

Пока шёл срок ответа на претензию, застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. И стал приглашать дольщиков для получения ключей.

Только радоваться было рано. Застройщик так составлял акты приёма-передачи, что исходя из их содержания получалось, что дольщики теряют право на неустойку. В акте было условие о том, что дольщик «претензии не имеет».

А если такой акт не подписать, то Юле отказывались отдавать ключи. Что делать? Знакома ситуация? К сожалению, она не редка.

В такой ситуации я рекомендую вам составить к акту протокол разногласий, в котором исключить условие об отсутствии претензий со стороны дольщика.

Это обязательно нужно сделать отдельным документом, а не в виде приписки на самом акте.

Важно вместе с подписанным актом и протоколом разногласий вручить застройщику письмо о том, что в готовы принять квартиру и получить ключи.

Рекомендую указать в этом письме, что подписание акта с условием об отсутствии претензий незаконно, оно ущемляет ваши права. Поскольку отказ от права ничтожен.

Это позиция Верховного суда РФ, которую можно использовать в споре с застройщиком.

Пока Юля принимала квартиру на выгодных ей условиях, я подготовила ей иск о взыскании неустойки.

Учтите, что кроме неустойки к застройщику можно предъявить требования о моральном вреде и штрафе за отказ удовлетворить требования дольщика (он же потребитель) в досудебном порядке.

Поэтому, друзья, не давайте нарушить ваши права. Во всех непонятных ситуациях обращайтесь к грамотному специалисту!