Около тридцати лет назад не только Россия бросилась в капитализм как в омут с головой. Вместе с распавшимся гигантом СССР новую реальность пробует на себе целый ряд стран бывшего так называемого социалистического блока.
В новой жизни среди прочего выяснилось, что «встать в очередь на квартиру» в привычном для нас понимании не получится. Всеми квартирами, оказывается, уже кто-то владеет и попасть в класс домовладельцев совсем не просто. Несмотря на весьма привлекательный процент по ипотеке, купить квартиру в кредит едва достижимо. Этой услугой банка могут воспользоваться либо сотрудники со стабильной и довольно солидной заработной платой, выплачиваемой по бессрочному контракту, либо предприниматели, показывающие безупречно высокий доход по своему бизнесу. И те, и другие свои финансовые показатели демонстрируют после уплаты практически 50% налога на прибыль.
Но не это главное. Важно то, что «бессрочный контракт» в современной Европе уже мало где можно подписать из-за того, что сотрудника по нему почти невозможно уволить. А такой контракт является ключевым моментом для рассмотрения заявления на ипотеку.
Поэтому получается, что жильё нужно арендовать. К слову, без бессрочного контракта тоже надо извернуться, чтобы найти хороший вариант аренды, но всё же это легче, чем купить недвижимость. Осознание факта недостижимости мечты иметь собственное жильё, и потеря веры в возможность прорыва вывели 6 апреля на улицы Берлина десятки тысяч немцев на акцию протеста против постоянно растущей арендной платы (по статистике базовая арендная плата в Германии растёт в среднем на 3,6% ежегодно).
Протестующие несли плакаты с лозунгом “Иметь дом – основное право”. Энтузиасты начали сбор подписей под петицией о референдуме об экспроприации недвижимости у тех, у кого её слишком много. Концернам, имеющим в собственности более трех тысяч квартир, предлагается в добровольно-принудительном порядке продать их земельным властям, после чего перешедшие в муниципальную собственность жилые помещения должны сдаваться по более низким ценам. Чтобы законодательная инициатива приобрела статус законопроекта для рассмотрения в Бундестаге, её в течение шести месяцев должны подписать двадцать тысяч человек.
Однако у властей на это есть контрпредложение, и экспроприировать квартиры у концернов они не торопятся. В Европе повсеместно обсуждается необходимость строительства большего количества квадратных метров социального жилья. Кстати, оно и так уже составляет 30% от всего жилого фонда в среднем по Евросоюзу. Эти квадратные метры (порой даже довольно симпатичные в архитектурном плане) предоставляются населению на определённых условиях бессрочного найма. При капитализме социальное не значит бесплатное. Государство лишь помогает нести расходы по оплате жилья либо предоставляет жилье с фиксированной арендной платой. Такое жилье нельзя приватизировать, дарить, продавать и сдавать.
Таким образом, «встать в очередь на квартиру» приобретает несколько иное звучание в Европе, а очереди на самом деле не короткие. Отстоять придётся от 6 до 10 лет. В заключение стоит рассказать, что институт прописки в Европе очень развит и не имеет ничего общего с российским (или даже советским) формальным штампом с адресом в паспорте.
Государство всегда должно быть в курсе, где именно находится каждый его житель, поэтому даже для покупки абонемента в спортивный клуб в Европе попросят «доказательство проживания». Такими доказательствами, как правило, служат высылаемые по почте на адрес проживания обязательно именные телефонные счета, счета за интернет и именной счёт за электричество – то, без чего современный оцифрованный человек прожить не может. Интересно, что предоставить такие доказательства по арендованному жилью значительно легче, чем по собственному. Все формуляры заточены на то, что действия совершает арендатор, а не собственник. Похоже, что способствовать росту недвижимости в личном владении у европейцев никто не планирует.
Автор: Дарья Топадзе