Минстрой намерен сформировать комиссию, с помощью которой у застройщиков появится возможность оспорить решение контролирующих органов о переводе их объектов на проектное финансирование при низкой оценке строительной готовности. Также Минстрой намерен запустить агитационную программу с целью популяризации использования эскроу-счетов.
По мнению заместителя министра строительства Никиты Стасишина, разработанные ведомством критерии проектов, для которых переход на эскроу-счета после 1 июля 2019 года не будет обязательным, должны быть утверждены 22 апреля без каких-либо изменений.
Напомним, что в общем порядке критерии предполагают не менее 30% готовности проектов и 10% заключенных по нему договоров долевого участия.
Застройщики, работающие не менее чем в 4 регионах страны и строящие не менее 4 млн кв. м жилья переводятся в ранг системообразующих и могут рассчитывать на пониженные требования к свои проектам. Также застройщики, имеющие публичные обязательства перед властью в рамках любых проектов комплексного освоения территории, смогут не переходить на эскроу-счета, если степень строительной готовности составляет 15%, а девелоперы, принявшие на себя обязательства по достройке проблемного жилья, получат послабления даже при 6% готовности объекта.
Кроме того, Минстрой намерен выпустить для регионов единую форму для подтверждения строительной готовности проектов, которые после 1 июля 2019 года можно будет достроить по старым правилам. После получения данной формы у региона будет месяц на принятие решения о том, какой орган власти субъекта будет наделен полномочиями подтверждать степень строительной готовности объектов. Если решение принято не будет, такими полномочиями будут наделены кадастровые инженеры, оформляющие объекты незавершенного строительства.
Застройщики смогут оспорить решение региональных властей по оценке готовности строительства и возможности завершения объекта по старым правилам. Если они не смогут добиться разрешения на достройку за счет средств долевого участия, то для рассмотрения таких споров будет создана комиссия в Минстрое.
Замминистра порекомендовал застройщикам по возможности перевести свои разрешения на строительство на проектное финансирование с использование эскроу-счетов.
Источник: minexpert.ru