Каждый, кто взял ипотеку для личных нужд, сможет в любое время ее действия потребовать от банка приостановить исполнение своих обязательств или уменьшить размер платежей. Взять такие каникулы разрешат максимум на полгода. У банка будет обязанность (а не право, как сейчас) пойти гражданину навстречу.
Требования заемщика:
Необходимо, чтобы выполнялись четыре условия:
- размер кредита не превышает сумму, которую установит Правительство. Пока эта сумма не определена, кредит не должен превышать 15 млн руб.;
- кредитный договор по требованию заемщика ранее не изменяли;
- заложено единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилье или его право требования по такому же помещению, основанное на ДДУ. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жильем в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь этого жилья не превышает норму;
- заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Трудная жизненная ситуация, по мнению законодателя:
- заемщик зарегистрирован как безработный в службе занятости;
- заемщик - инвалид I или II группы;
- наступила временная нетрудоспособность заемщика на срок больше двух месяцев подряд.
Предполагается, что пакет документов, подтверждающих факт нахождения в «трудной жизненной ситуации» будет строго определен
Если требование соответствует установленным правилам, банк сообщит об изменении условий договора. В противном случае он уведомит заемщика об отказе предоставить ипотечные каникулы.
Кроме того, банк должен будет направить заемщику уточненный график платежей не позже окончания льготного периода. В это время нельзя будет потребовать от заемщика досрочно погасить кредит, а также обратить взыскание на заложенное жилье.
Что будет после
Заемщик должен будет погасить оставшийся долг согласно первоначальным условиям и графику платежей. Затем ему придется внести суммы, которые он не уплатил во время ипотечных каникул. Для этого срок возврата кредита будет продлен на срок каникул.
Рассмотренные поправки будут распространяться и на кредитные договоры, которые заключены до даты вступления в силу закона. Планируется, что он вступит в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования.
Закон еще прошел не все чтения и не принят, но по оценкам коллег экспертов, это дело ближайшего времени!
Эксперт Школы Права LegalSchool -Элина Колкова