В патовой ситуации оказались жильцы дома № 46 на бульваре Гусева. Они столкнулись с проблемой смены управляющей компании. К УК «Тверская Коммуна» у собственников много претензий. В прошлом году они решили сменить управляющую компанию и передать дом «под крыло» другой УК.
– Причин было много: грязь во дворе, пьяный дворник, спящий на детской площадке, армия крыс и мышей. Кагат со строительным мусором забывали вывозить по две недели, – рассказывает старшая по дому Лариса Ельцова. – Мусор со стройки, цементная пыль, картонные коробки… Всё это летело во двор, на детскую площадку. В подъездах не было света, случись коммунальная авария – до УК не дозвониться.
Также, по словам жителей, были завышенные тарифы на лифты и вывоз мусора. Доход за рекламу, размещаемую в подъездах, оседал в карманах управдомов. Между тем это общедомовое имущество, и если кто-то и имеет право на нём зарабатывать, то это жильцы. Но пересчитывать квартплату за счёт доходов от рекламных щитов и баннеров жильцам никто не собирался. Не известно, на что тратится прибыль от этих красот.
Собственники квартир жалуются на хамское поведение сотрудников УК, на их прямую грубость, безалаберное наплевательское отношение к дому и жителям. По их словам, управляющую компанию фактически превратили в кормушку.
Памперсы в канализации
В августе 2018 года жители дома, как и положено, провели собрание и большинством голосов решили отказаться от услуг УК. Замену нашли быстро – управляющая компания «Заря». Вот только отдавать дома без боя старая компания не собиралась. По словам жителей, недобросовестный конкурент начал предпринимать меры экстренного реагирования, стараясь всячески навредить своим соперникам. В первую же неделю управления домом УК «Заря» через крышу в канализацию было сброшено 15 памперсов. Это спровоцировало затопление канализацией офисов на цоколях и квартир на первых этажах.
В том, что эти «шалости» – дело рук сотрудников УК «Тверская Коммуна», у председателя дома нет никаких сомнений. При смене управляющей компании УК «ТК» не изъявила желания передать техническую документацию и прочие документы на дом. Ключи от крыши тоже были только у УК «ТК». Налицо нарушение Жилищного кодекса РФ.
Также жители рассказывают, что 10 декабря 2018 на настенных информационных стендах в подъездах появились оскорбительные анонимки, адресованные жильцам. На них были подписи «неравнодушный соседушка». А в ночь на 12 декабря были сломаны почтовые ящики и выключатели, в подъездах разбросан мусор, в кабинках лифтов кто-то помочился.
«ТК» не желал отказываться от «прибыльного» дома, из последних сил пытался удержать его. Через пару месяцев компания снова вернула дом под свой контроль. Всё это при том, что никаких собраний и голосований жильцов не проводилось. Подделав протокол, а также подписи председателей и печати юрлиц УК получила официальное разрешение у ГЖИ Тверской области. Тем самым вытеснила прежнюю обслуживающую организацию. В том, что всё было сделано не по совести, сомнений у жильцов не возникает.
Тараканы – ПРОТИВ!
В распоряжении Tverigrad.ru оказался протокол общего собрания собственников помещений. На повестке стоял выбор председателя собрания, секретаря и членов счётной комиссии, проводивших подсчёт голосов, избрание новой управляющей организации и расторжение договора со старой, а также утверждение тарифа по строке «содержание и ремонт общего имущества МКД». Число голосов, отданных по каждому вопросу («за», «против» и «воздержался») абсолютно одинаковое. Из 1300 участников собрания 75,22% проголосовали «за», 4,9% – «против», 19,85% воздержались. Разве такое возможно? Собственники 400 квартир не разошлись ни в одном из обсуждаемых вопросов.
Управляющая компания инициировала проведение повторного собрания. На стене подъезда она разместила стенд, на котором написано: «Приглашаем всех желающих принять участие в очной части собрания. Всех и каждого, кому небезразлична судьба его дома. Тех, кто хочет иметь выбор и знать». На карикатуре изображены люди с табличками в руках «за», а внизу – тараканы и крысы, которые держат таблички с надписями «против».
– Понятно, какое у управляющей компании к нам отношение: кто за них, те люди, а кто против – крысы и тараканы, – интерпретировала Лариса.
Подобные истории как под копирку повторяются и в других местах. Жители соседнего дома по адресу: Псковская, 2 – совершенно неожиданно для себя узнали, что ими была выбрана новая управляющая компания «Тверская Коммуна». Подписи жильцов, якобы участвовавших в собрании, организаторы также подделали.
– Я запросил документы, голосовал ли я сам. Оказывается, я не голосовал, а за меня это сделал мой шестилетний ребёнок, – говорит председатель дома Андрей Лебедев. – Это же глупо!
Андрей собрал подписи тех, кто в собрании не участвовал. Набралось больше половины жильцов. А без кворума – 51% – собрание не могло быть проведено, соответственно, не могло быть ни протокола, ни отчёта УК. Таким образом жители дома на Псковской вернули обратно старую управляющую организацию – УК «Заря».
Также возмущённые жильцы дома № 36 корпус 1 на Затверецкой набережной уверены, что «Тверская Коммуна» подделала их подписи, и теперь компания действует незаконно. Сложившуюся ситуацию многие собственники и представители управляющих компаний считают рейдерским захватом. Действия УК «Тверская Коммуна» в отношении домов № 46 по бульвару Гусева и № 2 по улице Псковской прокуратура Московского района Твери уже признала неправомерными.
– Рассмотрены два обращения жильцов, зарегистрированных в СУ СК РФ по Тверской области 9 октября 2018 года и 15 октября того же года по вопросу противоправных действий ООО УК «ТК». По результатам их рассмотрения сделан вывод о том, что неустановленные лица из числа руководства и работников ООО УК «ТК» совершили подделку официальных документов в виде решений собственников помещений многоквартирных домов № 2 по улице Псковской и № 46 по бульвару Гусева о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ТК» и расторжения договора управления с ООО УК «Заря». А также оформленных на их основе протоколов общего собрания собственников от 16 сентября 2018 и 19 сентября 2018 года с целью их использования и использования указанных официальных документов путём их предоставления в ГУ «ГЖИ» Тверской области для принятия указанным органом лицензионного контроля решения о внесении в реестр лицензий Тверской области в отношении УК «ТК» сведений о данных многоквартирных домах, – говорится в ответе прокуратуры.
Однако факты явного нарушения, которые выявили правоохранительные органы, не мешают управляющей компании «Тверская Коммуна» представлять поддельные документы в ГЖИ Тверской области и на основании приказов жилинспекции получать дома в управление.
Комбинатор ЖКХ
Между тем поводов усомниться в чистоплотности УК «Тверская Коммуна» – масса. Фамилия первого директора организации – Владимира Лопатько – уже всплывала в связи с расследованием махинаций в сфере ЖКХ. Лопатько – настоящий комбинатор коммунального рынка. Вместе с подельником он создал целую систему, в которой «исчезали» миллионы рублей, заплаченных тверичанами за услуги ЖКХ.
Недобросовестный учредитель создал несколько компаний, которые он использовал для прикрытия своей незаконной деятельности по отъёму денег у населения. Речь идёт о так называемых фирмах-двойниках. Довольно распространённая схема. Она выглядит примерно так: УК заключает договор на обслуживание дома и с поставщиками тепла, воды, электроэнергии, газа и так далее. Жильцы оплачивают коммунальные услуги, однако даже не подозревают, что их деньги уходят на счёт двойника. А первая компания в это время копит долги, так как не переводит деньги ресурсникам.
В прошлом году Лопатько погорел на таких махинациях. Прокуратура проверила две его «зеркальные» фирмы и возбудила уголовное дело. Речь идёт о ГУК «Тверь» и ООО РКЦ «Тверь». Первая занималась управлением домов, вторая – начислениями, обработкой и сбором платежей за ЖКХ. На деньги, вырученные с жильцов, Лопатько создавал новые организации путём заключения с ними агентских договоров и договоров подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
В результате «Газпром» не получил от УК более 1,6 млн рублей, «Тверь Водоканал» и МУП «Сахарово» – около 1 млн. Сотрудники УК в течение нескольких месяцев также не получали зарплаты. А Лопатько со своим подельником «собрал» со счетов компаний более 2,7 млн рублей и был таков.
Его признали виновным по двум эпизодам преступной деятельности: «Злоупотребление полномочиями» и «Невыплата заработной платы». По совокупности преступлений ему назначили наказание в виде лишения свободы сроком на 3,5 года условно и относительно небольшой штраф – 200 тысяч рублей. Кроме того, было назначено дополнительное наказание: ему запретили заниматься предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, а также занимать руководящие и иные должности, связанные с принятием управленческих решений в организациях, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ сроком на два года.
На место Лопатько пришёл другой предприимчивый коммунальщик Игорь Круглов. Помимо этого, он руководит химчисткой и клининговой фирмой в Твери. В сентябре 2018 года Круглов был снят с должности директора УК «ТК». Госжилинспекция уличила управляющую компанию в повышении тарифов, а также в подделке протоколов общих собраний собственников дома № 46 на бульваре Гусева.
С чем связан такой повышенный интерес управляющей компании к этому дому, остаётся только догадываться. А тем временем его жильцы остаются в заложниках коммунальных войн и уже не знают, где искать правду.