С 1 июля текущего года формат сотрудничества покупателей недвижимости и застройщиков, будет немного изменен. Все сделки будут проводиться с помощью эскроу-счетов, которые, надеемся, помогут на всегда забыть о массовых акциях протеста обманутых дольщиков, захватов отделений банков и т.д. Хотели сменить свою «хрущевку» на комфортабельный новострой? Наконец-то накопили сумму для покупки квартиры? С этого лета можно будет без особой опаски обзавестись собственным семейным гнездышком и при этом гарантировано получить жилье или же возврат всей суммы с неустойкой в том случае, если объект не будет сдан.
Эксперты уверены, что переход на новые условия строительного финансирования существенно поднимет стоимость недвижимости. Чтобы не рисковать, но при этом еще и сэкономить, Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании «ФинИст», рассказала о нескольких способах снизить цену жилья. Для примера возьмем недвижимость стоимостью 5 000 000 рублей для сравнения всех способов экономии.
№1 Материнский капитал: все, что нужно знать
О том, что материнский капитал является вполне рабочим вариантом сэкономить, знают многие. Более того, средства сертификата разумнее всего потратить именно на недвижимость. Если отталкиваться от суммы, которую мы взяли для примера (напомним, 5 млн рублей), то в конечном итоге стоимость жилья будет 453 026 рублей. Для этого необходимо соблюсти ряд условий в момент оформления свидетельства о рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка. В таком случае совершенно неважно, какой объект недвижимости вас интересует: квартира в новостройке от застройщика, частный дом или же таунхаус на несколько семей.
Материнский капитал является формой социальной поддержки со стороны государства. Средства поступают с государственного бюджета напрямую, а решение о его назначении принимается исключительно региональными органами власти. Проще говоря, выделенная сумма далеко не всегда может пойти на ипотеку, конечный выбор принимает держатель сертификата. В некоторых регионов происходит компенсация, в остальных – снижается процентная ставка или же сумма выделяется на другие нужды (ремонт, расширение площади и т.д.).
№2 Ипотека на льготной основе
Если у вас есть какие-либо льготы, назначенные государством, настоятельно рекомендуем вам поинтересоваться о своих правах на получение льготной ипотеки. При оформлении кредита на жилье вам может быть предложена скидка на процентную ставку - 6%.
Все работает максимально просто и прозрачно: если бы берете квартиру в ипотеку на срок 10 лет, вы переплачиваете практически 100% от стоимости своей квартиры: банку суммарно вы будете должны 9 850 000 рублей за весь период (при условии 9,7% годовых). При льготной ипотеке на квартиру за 5 миллионов рублей вы заплатите немного меньше - 8 миллионов рублей, сэкономив 1 850 000 рублей. Согласитесь, неплохо.
№3 Налоговый вычет
Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13%. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.
Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить "реальные" деньги. Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 000 000 рублей, а 13% от этой суммы, НДФЛ к возврату - 260 000 рублей. Для недвижимости в 5 000 000 рублей - это экономия всего пять процентов.
№4 Аукционы недвижимости
Думаете это миф? Нет, эти торги действительно существуют, и они полностью безопасны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно владеть немалой суммой денежных средств сразу. Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно. Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.
№5 «Квартирный бизнес»
Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут "проста, как мир". Купить недвижимость на "стадии котлована" и уступить право требование до его окончания.
Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, "мониторить" рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.
К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.
Полезные советы:
Сайт застройщика беден, скуден и имеет неудобный интерфейс? Значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Это не точно, но только лишь дополнительный повод усомниться. Будьте внимательныJ
Пользуйтесь конкуренцией
Не бойтесь торговаться с застройщиками, обсуждая сумму, предложенную конкурентами. Купить недвижимость можно значительно дешевле и экономия, порой достигает 10%.
Сравните варианты. Не бросайтесь сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд. Изучите нюансы и сэкономить получится гораздо больше.
Полная версия интервью Кати Френкель журналистам издания «Российская газета» доступна по ссылке: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html