1 января 2019 года вступил в силу Федеральный Закон №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Этот закон можно назвать новой "дачной конституцией". Давайте посмотрим, какие изменения вносит в жизнь дачников данный проект.
Нет дачникам - только товарищества
Новый закон предусматривает только две формы товарищества: садоводческое не коммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Дачные некоммерческие товарищества, дачные партнерства и кооперативы должны будут реорганизоваться и подать данные о перерегистрации в Росреестр.
Закон предусматривает перевод СНТ в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Такой перевод может быть осуществлен для земель поселений, дома которых зарегистрированы как жилые. В этом случае земельные участки будут значиться под использованием в целях "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС).
Этот закон позволяет отдельным садоводам вести садоводство, не будучи членами товарищества или вовсе без создания товарищества.
Как обстоят дела с недвижимостью?
Новый закон разрешает капитальное строительство только на садовых участках. На огородных участках допускается лишь временные небольшие дома для сезонного проживания, которые не имеют фундамент, утепление и отопление, и хозяйственные постройки.
Исключением из этого правила являются дома, зарегистрированные до 1 января 2019 года в качестве "жилых", - они сохраняют свой статус и законно считаются жилыми.
Если постройка зарегистрирована как нежилая и не является хозяйственной постройкой, то она будет считаться садовым домом.
Регистрация дома на садовом участке
С января 2019 на строительство дома, площадью от 50 кв. м придется подавать заявление в органы местного самоуправления и получать от них одобрение. В этом случае придется оплатить госпошлину в размере 400 рублей и предоставить технический план объекта.
Преимущество нового формата
Теперь не понадобится обращаться в суд и доказывать, что дом является единственным местом жительства, чтобы сделать в нем прописку. Если дом оформлен, как жилой, в нем можно прописаться.
Участник товарищества может перевести коллективную собственность СНТ в долевую в пропорции, равной размеру участка. Единственный минус такого перевода - больший налог за собственность.
Добыча подземных вод в хозяйственных некоммерческих целях разрешена без проведения геологических работ, государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ.
Изменения в управлении
В товариществе должно быть не менее 7 человек. СНТ и ОНТ может иметь только одно товарищество, председатель которого выбирается на 5 лет и является единоличным исполнительным органом. Тем не менее закон разрешает управление СНТ не только его членам, но и сторонним компаниям.
Этот закон предусматривает уплату взносов только в безналичной форме. Происходит упразднение вступительных взносов, но остаются целевые и членские. Закон позволяет устанавливать разные членские взносы в зависимости размера участка, площади объектов недвижимости, а также объемов пользования инфраструктурой.
За неуплату взносов за 2 месяца член может быть исключен из товарищества. При этом у него сохраниться право и возможность пользоваться объектом, но платить взносы все же придется, только они будут больше, чем для членов.