Приветствую всех подписчиков и читателей моего блога/странички😊
Сегодня хочу рассказать историю одного из моих первых дел.
История:
На дворе осень 2013 год, я молодой специалист, недавно работающий по юридической специальности.
Приходят ко мне на прием люди и рассказывают следующую историю:
«Летом 2013 я совершенно неожиданно узнала, что квартира, которую я получала еще в СССР и которая находится в собственности у меня и сына, после приватизации, мне больше не принадлежит. Сын подарил свое жене 2/3 доли в двухкомнатной квартире, а та в свою очередь продала эти 2/3 двум Черным риэлторам в разных долях. И теперь меня выжили из квартиры. С августа 2013 я проживаю на арендуемой даче, на улице холодает, и я не знаю, что делать.»
Начинаю выяснять всю подноготную ситуации. После 3 часов консультирования, изучения документов, плача вперемешку с женскими истериками, удалось установить следующее:
А) В апреле 2013 сын Клиента подарил 2/3 доли, принадлежащей ему в двухкомнатной квартире своей жене. Зачем он это сделал выяснить никто не смог, потому как сын на суды не являлся, и всякое общение с матерью прекратил;
Б) В июне 2013 года жена сына продает теперь уже принадлежащие 2/3 доли двум субъектом подозрительной наружности (риэлторам). Один их них сразу после перехода регистрации права начитает мешать жить Клиенту (ночные хождения по квартире, гулянки, гости многочисленных друзей из ближнего зарубежья, а также непосредственные угрозы по типу «Выметайся отсюда, ты тут никто.») Параллельно поступают предложение от другого субъекта о продаже 1/3 доли, права по цене в 6 раз ниже рынка.
В) Клиент, не вынеся всего этого прессинга, арендует дачу и съезжает туда пока все не устаканится. Одновременно не прекращаются попытки воззвать к голосу разума сына, но с этим глухо как в танке.
Г) Вроде как Клиенту даже направлялось письмо, в котором предлагалось выкупить 2/3 доли, воспользовавшись правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) правда по нереальной цене, и она даже отправляла на него ответ права адрес что в одном, что в другом случае, был один и тот же – спорная квартира.
На момент обращения Клиент бьется в жуткой истерике и грозиться наложить на себя руки, разговора с новыми собственниками не получается, так как цель их отжать оставшуюся часть квартиры по мизерной стоимости, а потом продать за рыночную.
По результату мной готовиться исковое заявление в суд, о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя на Клиента.
И тут начинается цирк. Нет даже не цирк, а ЦИИРРКККК!
Как только риэлторы узнали о подаче иска в суд, то они сразу продали большую часть принадлежащей им доли третьим лицам. Те в свою очередь вселяются туда, поняв в какую ситуацию они попали начинают попытки вернуть свои деньги, путем дарения микродолей всем желающим за символическую сумму в 10 000 рублей😊
На момент первого судебного заседания с данной квартирой прошли уже 8 сделок по продаже/дарению долей различной степени дробления (2/100,172/295, 3/1770, 6505/88500,51905/88500).
В ответчиках по делу куча народа: Жена сына Клиента, Черный риэлтор № 1, Черный риэлтор № 2, Недалекий покупатель № 1, Недалекий покупатель № 2, шибко умной одаряемый № 1 и шибко умный одаряемый № 2 – итого 7 человек.
На втором заседании, с грехом пополам удалось собрать в кучу (по судебным документам), всех участников данного спора.
По ходатайству о обеспечительных мерах, накладывается запрет на регистрационные действия на спорную квартиру.
В последующие 7 заседаний вся честная компания, под разными предлогами (неявка, заболел, перенесите хочу другого адвоката) саботирует работу суда, попутно трепя нервы представителю Истца (мне) и доводя до слезки/истерики/желания убивать всех, самого Клиента.
К восьмому (общему) заседанию суду наконец-то удается извести всех участников процесса, и начать рассмотрения дела по существу.
Последнее девятое заседание продолжалось где-то четыре часа, в результате чего стороны и третьи лица наговорили и пожелали друг другу «много счастья, здоровья, и удачи» (нет). 😊
Выяснилось, что Клиент отправлял первому продавцу уведомление о желании выкупить, но та решила его не получать. Было установлено что на момент предполагаемом выкупа у Клиента было гарантийное письмо от банка, где ей выдают займ в сумме необходимой для покупки 2/3 доли по рыночной стоимости.
Учитывая все это суд (Самый справедливый – без сарказма), принял решение:
1. Признать договор дарения 2/100 долей заключенный между Женой сына Клиента и Черным риэлтором № 1, Черным риэлтором № 2, недействительным;
2. Признать за Клиентом права и обязанности покупателя 2/3 доли в праве собственности на квартиру;
3. Признать недействительным договор дарения 3/1770 долей, заключенный между Черным риэлтором № 1 и шибко умным одаряемым № 1 и шибко умным одаряемым № 2;
4. Признать недействительным договора дарения 2-295 доле, заключенный между Черным риэлтором № 2 и Недалеким покупателем № 1, Недалеким покупателем № 2,
5. Взыскать со всех ответчиков госпошлину в пользу Клиента по 2 100 рублей.
Вывод или лучше мораль:
Мораль - не дробите объекты недвижимости между кучей сособственников. 1 квартира, 1 собственник – это идеальный вариант.
А если уже случаются неприятности, то сразу обращайтесь к специалисту, не нужно жить на дачах в надежде что это все само разрешится.