При подаче заявки на оформление ипотечного кредита, заемщик должен учитывать много переменных, среди которых есть временной интервал, более подходящий для ипотеки, с точки зрения потребностей заявителя и его собственной семьи.
Для молодых людей большинство банков предлагают более длительную ипотеку (от 35 до 40 лет). Чем дольше план амортизации ипотечного кредита, тем ниже будет рассрочка. Поэтому многим заемщикам удобнее максимально расширить план погашения ипотеки, тем самым уменьшая ежемесячный взнос.
Срок ипотеки зависит от потребностей семьи заемщика, его месячного дохода и перспектив роста его доходов в целом. Не стоит забывать о возможности «исправления» основных условий ипотечного кредита, в том числе его срока, с помощью инструментов пересмотра и замены ипотеки (рефинансирование).
Какие факторы влияют на выбор срока ипотеки?
При выборе срока ипотеки заемщиком также должны быть тщательно рассмотрены:
- вспомогательные расходы по ипотечному кредиту;
- возможность выбора смешанных ставок;
- способность прогнозировать рост ставок.
Один и тот же банк может предоставлять несколько разные «спреды» для ипотечных кредитов разной продолжительности, особенно для ипотек с фиксированными процентными ставками. Всегда существует корреляция между суммой взноса и сроком погашения ипотеки. В любом случае, не существует действительного золотого правила, чтобы понять, какое решение при выборе срока ипотеки является наиболее удобным.
Моё мнение, что кредит нужно брать как можно на больший срок, тем самым мы покупаем не только недвижимость, но и время. А как же проценты? За 40 лет, я столько отдам банку? Время дороже всего, деньги обесцениваются их съедает инфляция. Цены только растут, так зачем надрываться, платить большими платежами и быстрее погасить ипотеку? Через 10 лет, то что вам сейчас кажется дорого, будут для вас уже копейки. Вы не заметите, как потихоньку пройдут года...
Если вам понравилась статья, то просьба поддержать лайком и подпиской. Также вы можете помочь автору погасить ипотеку (даже 1 рубль - огромная помощь).