Покупка квартиры или любой другой недвижимости - вещь серьезная. Проблемы могут подстерегать на каждом шагу. Рекомендуем обращать особое внимание на возраст продавца.
Пожилые бабушки и дедушки не так безобидны, как кажутся. Грань, между человеком, находящимся в трезвом уме и твердой памяти и человеком, не осознающим последствия своих действий, очень зыбкая. Доказывать нормальность человека на момент сделки, задним числом, очень затруднительно.
Примеров, в юридической практике, великое множество. Если обобщить, то получается следующий вариант. Пожилой гражданин продал квартиру. Договор подписан, сделка зарегистрирована, деньги получены. А через год-два, покупателю, приходит повестка в суд, в которой бывший продавец просит признать сделку недействительной и вернуть ему квартиры, так как в момент сделки он не отдавал себе отчет в происходящем. К заявлению прилагается куча справок о том, что продавец уже давно страдает психическими заболеваниями.
Даже проведение сделки у нотариуса не решает проблему. Как быть в такой ситуации?
Рекомендуем сделать три обязательные вещи.
Во-первых, потребовать у продавца справку из ПНД (психоневрологического диспансера), на момент сделки, о том, что он не состоит на учете. Если состоит, смотрите пункт три.
Во-вторых, рекомендуем проводить сделку через нотариуса. По закону о нотариате, нотариус имеет право отказать в регистрации сделки, если сторона или стороны не осознают сути происходящего. Если сделка проведена через нотариуса, то это является косвенным подтверждением, что стороны были нормальными.
И, наконец, в-третьих. Пригласите на сделку профильного врача. Его присутствие и заключение по состоянию продавца, обязательно зафиксируйте в договоре, с указанием фамилии и регалий доктора. Приложите справку к документам или сохраните ее в своем личном архиве. Теоретически, срок исковой давности - три года. Но! Срок исковой давности, при определенных условиях, можно восстановить. Лучше всего, храните справку об освидетельствовании продавца до того момента, когда сами будете продавать эту квартиру.
Присутствие доктора на сделке стоит денег. Это минус. Но спокойствие и уверенность в завтрашнем дне - бесценно.
Ваш ГИД в мире недвижимости.