Досье
Покупатель: Наталья из Украины
Регион: Албания, Радхим
Объект: квартира 1+1, площадь 50 кв. м
Цена: €46 500
Сделка: первичная недвижимость, ноябрь 2018 года
• На покупку сподвигла родственница – владелица собственного туристического агентства. Мы с мужем призадумались и для начала решили посмотреть, что пишут в интернете об Албании. Почитали и приняли решение съездить, чтобы увидеть всё своими глазами. Может, нам тоже понравится эта балканская страна и мы купим себе недвижимость для отдыха. Почему бы и нет?
• Читая отзывы, нашли компанию, списались с её представителем и согласовали даты нашего прибытия в Албанию. Для нас это был своего рода инфотур в страну – знакомство с терра инкогнита одновременно с просмотром вариантов жилья.
• С агентством мы договорились следующим образом: описали, что именно хотим, и сказали: если нас всё устроит – и квартира, и впечатления от страны, – то осуществим покупку. Для этого мы предварительно подготовили необходимые документы. Их список нам предоставили в агентстве.
• Изначально хотелось приобрести квартиру стоимостью до €30 тыс. Главные требования – близость к морю (обязательно первая линия) и новый дом с закрытой территорией, расположенный в районе, где вся инфраструктура в пешей доступности.
• Первый раз мы прилетели в Албанию в октябре 2018 года на неделю. Страна нас очаровала сразу. Своей загадочностью, красотой дикой природы – «невероятная ценность». И это при том, что мы ещё не видели всю Албанию, а только малую её часть, когда ездили с Дурреса в Саранду и во Влёру.
• Больше всего нам понравилось в местечке Радхим. Оно расположено на Албанской ривьере между Влёрой и Орикумом. В районе есть вся необходимая для отдыха инфраструктура – рестораны, рынок, магазины, ходят маршрутки. К слову, дорога из центра Радхима во Влёру занимает пять-семь минут, и уже можно гулять по центральной набережной и уютным улочкам.
• Именно здесь всё совпало – место, жилой комплекс, его хозяин и окружающая атмосфера. Нам понравилась квартира и облагороженная территория, очень подкупило наличие бассейна. И, конечно, море – оно здесь в паре шагов. Пляж - галечный, ровный, оборудован зонтиками и лежаками. И, несмотря на то что работают бары и кафе, чистый.
• Жилой комплекс представляет собой несколько корпусов, три из которых с апартаментами, в остальных – гостиничные номера. Здание, в котором наша квартира, сдан в эксплуатацию в начале 2018 года. Выбрали «двушку» площадью 50 кв. м. Есть гостиная, совмещённая с кухней, небольшая спальня с французским окном, шестиметровый балкон.
• Продавец-застройщик сделал скидку €500. Сумма сделки с её учётом составила €46 тыс., то есть €930 за кв. м. Затем мы сразу поехали к нотариусу, которого нам порекомендовали в агентстве. Предварительный договор купли-продажи с застройщиком заключили в течение часа. По его условиям нам была предоставлена рассрочка до мая 2019 года. Первоначальный взнос составил €15 тыс.
• Договор составлен на двух языках, албанском и русском, в трёх экземплярах. Один экземпляр у нас на руках. Заверен он в присутствии нотариуса, поэтому право собственности перешло к нам. По албанским законам, если первоначальный собственник заключил договор купли-продажи, то уже не имеет права распоряжаться квартирой. Даже в случае, если мы не внесём всю сумму, застройщик попросит нас выставить объект на продажу. При этом наше присутствие на сделке будет обязательным.
• Мы уже заказали мебель в кухню и спальню. Она обошлась нам в €2 тыс. По большому счёту, осталось купить постельное бельё, посуду и мелкую технику – утюг, фен, чайник – и апартаменты будут пригодны для проживания.
• В свой первый приезд нам также удалось поговорить с соседями. Как раз в тот момент, когда мы оформляли сделку, они приехали, чтобы получить документы, подтверждающие право собственности. Это семья из Киева. Кстати, мы не единственные здесь украинцы. Одиннадцать квартир в корпусе принадлежат семьям из Украины.
• Основную сумму мы уже внесли. На сегодняшний день нам осталось внести примерно €3 тыс. Этот остаток мы выплатим в день оформления собственности. Здесь именно так всё устроено, мы сами были свидетелями похожей сделки: перед нами в нотариальной конторе оформляли окончательный договор купли-продажи и вносили последний платёж. Затем в течение месяца акт будет зарегистрирован в Офисе недвижимого имущества. В госреестр внесут запись о новом собственнике, и нам выдадут свидетельство собственности на наше имя.
• Что касается дополнительных расходов, то со своей стороны мы оплатили услуги нотариуса в размере €50, оставшееся (не больше €500) заплатим после того, как получим все документы на руки. В эту сумму также включена госпошлина, которая взимается за регистрацию имущества на имя нового владельца. Ещё мы заплатили за электричество и воду, а также зарегистрировали счётчики. Налог на собственность уплатил продавец.
• Коммунальные услуги будут стоить в среднем €100 в год. Платежи складываются из счетов за электричество и холодную воду. Их расход фиксируется по счётчикам. Плюс нужно будет платить за обслуживание комплекса – в сезон с мая по октябрь в среднем €150. Но если не живёшь и не пользуешься, то ничего не платишь.
• Поскольку мы не будем жить в квартире весь год, а только во время нашего отпуска, то не исключаем вариант сдачи её в аренду. У нас уже есть и первый заказ на аренду наших апартаментов. В низкий сезон квартира будет сдаваться за €25-35 в сутки, в высокий (июль-август) за €50-80. Комиссия агентства – 25%.
• Ещё когда мы только начали изучать страну, читать отзывы в сети, то часто мелькали комментарии – в Албании высокая преступность, продают наркотики, воруют людей и т. д. Прилетев, увидели иную картину. Здесь много полиции, из-за чего чувствуешь себя в безопасности. В стране активно строится недвижимость, реновируются коммуникации, облагораживаются общественные места и т. д. – значит, в экономику вливаются деньги. Например, заново отстроена набережная. Она очищена от палаток и мусора, вдоль берега высажены пальмы. Есть ощущение, что пройдет ещё несколько лет и Албания станет знаменитым курортом, по крайней мере для украинцев.
• Всего несколько недель назад мы были в Албании, но уже скучаем по ней.