Конечно, продавец жилья должен заплатить и налог, и штраф. За несвоевременную оплату налогов грозит административное или уголовное наказание. Приятного мало в таких ситуациях.
Купля-продажа недвижимости – процесс сложный, изобилующий многочисленными нюансами. Перед тем как совершать сделки по продаже имущества, почитайте законы о налогах или проконсультируйтесь со специалистом, какие документы нужно собрать.
Декларация при продаже квартиры
Декларация о доходах граждан – это обязательный документ, необходимый для подачи в налоговую инспекцию по фактической регистрации резидента. В нем отражаются доходы и все данные о сделке для вычисления налога и его уплате.
Декларация при продаже квартиры, как уже говорилось, – обязательный документ. Правила предоставления, оформления и сроки сдачи установлены Налоговым кодексом РФ. Согласно закону, доходы, полученные от реализации недвижимости, находящейся во владении более 3-х лет, не подлежат обложению налогом. Под недвижимостью понимается собственность, в частности:
- дома;
- комнаты;
- садовые и земельные участки.
Читайте также: Как пишется объявление о продаже квартиры
Декларацию в этом случае сдавать не нужно.
Если собственник недвижимости владеет ею менее 3-х лет, отчитаться в налоговой следует обязательно. Это регулируется статьей 208 Налогового кодекса. Бывают случаи, когда налог равен нулю в результате необходимых вычетов, тогда подготовьте нулевую декларацию.
Как правильно подготовить декларацию
После сделки купли-продажи поторопитесь с подготовкой и сдачей 3-НДФЛ. Она должна быть сдана по месту регистрации резидента.
В последние годы разрешено сдавать отчетность по налогам в электронном виде (диски, карты памяти и т. д.). Этот способ упрощает заполнение документов. Программа не позволит ошибиться, если вы решитесь подготовить отчетность самостоятельно. Компьютерная программа называется «Декларация». Разрешается подавать либо в письменном, либо печатном виде.
Форма 3-НДФЛ утверждена законодательно, но может изменяться ежегодно. Поэтому заранее скачайте правильный бланк, актуальный в данный период, чтобы избежать проблем с дальнейшими корректировками. Бланки находятся на сайте налоговой. Там же есть образцы заполнения. В налоговой тоже есть чистые бланки и образцы.
Заполнять документ нужно внимательно, без исправлений. Можно писать самим или с помощью программы, опираясь на цифры, фигурирующие в договоре продажи.
Первый и второй листы в декларации – титульные. Затем идут разделы.
В первом и шестом разделах фиксируется сумма налога (13%) и налоговая база. Средства уплачиваются в бюджет либо должны возвращаться из бюджета. На именованных страницах содержится тоже важная информация.
- Лист А. Сумма, подлежащая обложению налогом по ставке 13%;
- Лист Е. Налоговые вычеты от продажи квартиры, имущественные вычеты;
- Лист И. Налоговый вычет в случае покупки квартир, но только в отчетный период;
- Лист Д. Налоговые профессиональные вычеты.
После заполнения заверять подписью обязательно. Если сдаете лично – подпись ставится в присутствии налогового работника.
Необходимые документы при сдаче 3-НДФЛ
- договор купли-продажи (можно его копию) и акт приема-передачи жилья;
- копия свидетельства о праве собственности;
- документы или их копии, которые подтверждают получение средств от продажи (платежное поручение, расписка продавца);
- перечень всех приложенных документов (реестр). Необходимо указать количество страниц каждого приложения.
Читайте также: Оформление договора купли-продажи по доверенности
Когда сдавать и оплачивать
Подготовить и собрать документы – еще не все. Их нужно сдать в налоговый орган и своевременно оплатить исчисленный налог. Сдать декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля следующего года за отчетным периодом. Например, квартиру вы продали в 2016 году. Сдать 3-НДФЛ обязаны до 30 апреля 2017 года. Иначе последует ответственность по административному закону.
Сдать можно лично либо доверить представителю. В этом случае следует оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Можно отправить почтой – заказным письмом с уведомлением либо по электронной почте (наличие электронной подписи обязательно!).
Оплатить налог на имущество нужно до 15 июля следующего года. Ждать уведомления или квитанции не нужно. Налоговая служба их не отправляет. Лучше сразу после сдачи декларации обратиться к работнику ФНС за реквизитами.