Продолжаю рассказывать о вещах на которые не обращают внимание при выборе квартиры, но которые в будущем помогут экономить на содержании квартиры.
1. На этапе выбора квартиры смотрите какие сети и их длины являются общедомовым имуществом. Дело в том, что в договорах на теплоснабжение и электроснабжения обязательно прописаны потери на сетях общедомового имущества и чем длиннее сети тем больше сумма. Потери в процентах плюсуются к показаниям общедомовых счетчиков.
Виды сетей и их длины прописаны в проектной декларации дома.
Например:
"п.2.13
Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
К общему имуществу в объекте недвижимости относятся инженерные коммуникации дома, а также лестничные клетки, чердак, технические помещения и наружные инженерные сети (выпуски) от границ стен дома до ближайших колодцев, а именно:
1. Теплотрасса: точка подключения УТ-3. Проектная длина 39,3м (проект НСИ 7/11-11-ИОС4)
2. Водопровод: точка подключения колодец №1, проектная длина 22,5м (проект НСИ 7/11-11-НВК)
3. Канализация: точка подключения колодец №17 проектная длина 79,9м (проект НСИ 7/11-11-НВК)
4. Ливневая канализация: точка подключения колодец №18 проектная длина 109,7м (проект НСИ 7/11-11-НВК)
5. Сети 0,4 кВт: точка подключения КТП 801, проектная длина 165м (проект НСИ 7/11-11-ИОС1)
6. Кабельная канализация: точка подключения колодец КК-5, проектная длина 23,5м (проект НСИ 7/11-НСС).
Кладовые не входят в состав общего имущества дома.
Перечисленное выше общее имущество, принадлежит в соответствии со ст.244 и 290 ГК РФ собственникам жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в доме на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям."
Это нормальные, небольшие длины сетей, но бывает, что строители передают километры сетей не организациям поставщикам ресурсов, а оформляют как общедомовое имущество. Ресурсоснабжающие организации это очень любят.
Потом передать сети получится только через суд, а до этого собственники будут оплачивать повышенные потери, а так же аварийные ремонты.
ВЫВОД - ЧЕМ МЕНЬШЕ ДЛИНЫ ОБЩЕДОМОВЫХ СЕТЕЙ ТЕМ ЛУЧШЕ.
2. ИПТ. Наличие в доме индивидуального теплового пункта (ИТП) безусловно дает экономию для собственников. В двух словах, в домах с ИТП присутствует только ввод сети теплоснабжения, а горячая вода "готовится" в самом доме. Кроме этого происходит автоматическая регулировка температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха. То есть при потеплении батареи более холодные, что дает экономию и комфорт.
3. Поквартирные счетчики тепла. Еще более выгодно, когда в квартире есть индивидуальный счетчик тепла, по которому вы оплачиваете счета. Это позволит вам более точно регулировать температуру в квартире, а при отсутствии полностью перекрывать отопление (соответственно вообще не платить за тепло).
ВЫВОД - НАЛИЧИЕ В ДОМЕ ИТП И ПОКВАРТИРНЫХ СЧЕТЧИКОВ БЛАГО.
Это, на первый взгляд простые вещи. Но многие, при выборе квартиры упускают эти моменты и в будущем переплачивают.
ТСЖ. И последняя рекомендация. Когда квартира оформлена и собственники начинают жить в квартире, появляются траты на так называемые "Жилищные услуги". И самая затратная часть это - управление. Стоимости за м2, в Петрозаводске очень большой разброс цен, от 14 руб. до 35 руб. (а может и больше). Самый выгодный вариант, к которому нужно стремится с самого начала, это создание ТСЖ. Только в этом случае траты более подконтрольны, а решения принимаются легче. Но есть сложности, необходима инициативная группа собственников и председатель, человек с опытом, с желанием и с достаточным свободным временем.
В дальнейшем расскажу как дом может заработать деньги.
Спасибо за внимание и если статья вам понравилась и будет полезна - ставьте большой палец вверх.
Подписывайтесь на канал, буду рассказывать, что можно сделать самому, никого не нанимая и поэтому экономить средства.