Сказка. Жил да был в квартире хозяин. Наш, российский, гражданин. Жил он в ней поживал, добра наживал. Нажил столько, что решил уехать в другую страну, Германию. Там женился, нашел работу, завел детей и стал достопочтенным бюргером. Получил немецкое гражданство и решил, что готов состариться на берегах Рейна и не возвращаться на историческую родину. Однако, будучи человеком расчетливым, при переезде, квартиру в России решил не продавать, до поры до времени. “Теперь время пришло, будем продавать”, решил он.
История не новая, таких тысячи. Как правильно работать с таким собственником? На что обратить внимание? Разберемся.
Начинаем с самого простого. Как нам с ним общаться: как с гражданином России, если гражданство сохранилось, или как с иностранцем? Если у продавца есть российский паспорт, то вопросов нет. Продаем и покупаем, как обычно.
А если паспорт гражданина Германии (Франции, Швеции, не имеет значения)? Тогда запоминаем красивое и нерусское слово “апостиль”. Апостиль - это нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык. Такой перевод делают лицензированные переводчики и заверяют нотариусы РФ. Подчеркиваю: заверить перевод должен именно российский нотариус. В центре Петербурге мест, где делают апостиль, много. Наиболее известные находятся на улице Восстания 6, около метро “Чернышевская” и на Невском в доме 8.
Что делать, если человек не может или не хочет приезжать в Россию, но квартиру продать хочет? Делим проблему на две части: апостиль и продажа по доверенности. С апостилем все просто. Человек идет в ближайшее консульство Российской Федерации в стране пребывания и делает апостиль. В каждом консульстве есть специально обученные товарищи, которые могут исполнять обязанности нотариуса. Правда, в ограниченном виде. Договор дарения они не заверят, а вот апостиль или доверенность - запросто.
Теперь про продажу по доверенности. Это сильно осложняет процесс. 90% покупателей на такую сделку не пойдут, так как бояться быть обманутыми мошенниками. Им в голову не может прийти, как человек не приедет на сделку и не заберет деньги за свою квартиру. Не помогает и общение по Скайпу, так как мы собственника в глаза не видели и не знаем, кто сидит с той стороны.
Прочие сложности. Налог на доход (НДФЛ) для иностранца - 30%. Для россиянина - 13% плюс всякие вычеты. Для иностранцев вычетов нет никаких. Если иностранец отказался от российского гражданства, а в свидетельстве о собственности или в выписке ЕГРН написаны данные старого паспорта, то ему придется подтверждать, что он один и тот же человек через Миграционную службу. Так же иностранец может покупать не все объекты недвижимости, но это отдельная тема.
Напомним, что без апостиля сделку провести будет невозможно. Росреестр просто не примет документы на регистрацию.
Вывод: с иностранцем иметь дело можно. Обязательно нужен апостиль его паспорта и личное присутствие на сделке. Тогда все будет в порядке.
Ваш ГИД в мире недвижимости.