Купить квартиру на этапе котлована — уже не такое рискованное дело, как раньше. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону № 214-ФЗ о долевом строительстве, которые практически свели к нулю риск потерять деньги. Теперь даже если дом так и не будет достроен, вы сможете вернуть свои вложения. Однако риск потерять время и остаться без долгожданной квартиры остаётся. Как выбрать и проверить девелопера, чтобы минимизировать вероятность стать обманутым дольщиком, и как правильно заключить договор участия в долевом строительстве — в нашем материале.
При выборе строительной компании обратите внимание на ее репутацию, наличие негативных отзывов и на то, сколько объектов она уже построила. По закону девелопер должен иметь не менее 3 лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч м2 и не должен иметь обязательств по кредитам, не связанных со строительством. Допускается, чтобы застройщик привлекал до 20% от стоимости строительства в долг у материнской компании.
Условия, которые гарантируют чистоплотность застройщика:
- наличие разрешения на строительство объекта недвижимости;
- опубликованная проектная декларация;
- зарегистрированное право на земельный участок для строительства;
- отсутствие процедуры ликвидации или банкротства;
- отсутствие решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания;
- отсутствие сведений о застройщике в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;
- отсутствие у застройщика недоимки по налогам и сборам (разрешается иметь при продаже квартир с использованием эскроу-счета);
- отсутствие судимости у руководителя и главного бухгалтера компании-застройщика за экономические преступления, а также отсутствие наказания в виде лишения права профессиональной деятельности и административного наказания в виде дисквалификации.
Перечень таких застройщиков представлен в Едином реестре застройщиков, доступном на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Перед тем, как заключить договор участия в долевом строительстве, убедитесь в том, что у застройщика есть следующие документы:
- разрешение на строительство конкретного объекта;
- проектная декларация объекта;
- документы о регистрации права на земельный участок;
- поручительство банка либо страховой полис, обеспечивающие возврат денежных средств граждан при неисполнении застройщиком своих обязательств по договору.
Обратите внимание на сайт застройщика. Добросовестные компании размещают на нем как можно больше информации: проектные документы, разрешение на строительство, планировку квартир и цены на них, фотографии текущего этапа строительства. Кроме того, на сайте можно найти информацию о транспортной доступности, экологическом состоянии района и социальной инфраструктуре.
При встрече с представителем застройщика не стесняйтесь запросить оригиналы документов, чтобы изучить их лично, и задать все интересующие вопросе о доме и условиях договора. Если представитель ведет себя подозрительно, скрывает документы, ссылаясь на разные причины, или навязывает покупку недвижимости, стоит насторожиться.
Как правильно заключить договор участия в долевом строительстве вы можете узнать в нашей расширенной инструкции.
Ещё больше полезных инструкций:
Как правильно обменять квартиру
Как купить квартиру на материнский капитал
Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества