Для начала можно отметить, что потребность в жилье находится на одной из нижних ступеней человеческих потребностей, поэтому должна быть, если выразиться образно, немедленно удовлетворена. В настоящее время почти любая семья стремится получить жилье, но все большее их количество сталкивается с проблемой покупки собственного жилья, поэтому единственным выходом является ипотечное кредитование, но, к сожалению, оно тоже имеет достаточно как положительных, так и отрицательных сторон. Именно совокупность всех достоинств и недостатков дает возможность будущему заемщику принять верное для себя решение.
Так, основным плюсом для заемщика является возможность жить в квартире, даже если на ее покупку в данное время нет денежных средств. Таким образом, ипотечное кредитование становится более выгодным, чем просто откладывание денег на покупку квартиры, так как рынок недвижимости нестабилен, а деньги в свою очередь могут обесцениться из-за инфляции.
Более того, при оформлении пакета документов в банке принимается во внимание совокупный доход семьи (супруга и супруги), что повышает вероятность выдачи кредита и минимизирует риски, связанные со своевременной оплатой.
Следующим достоинством является возможность погасить кредит раньше срока путем самостоятельного внесения денежных средств в кассу банка, или путем перевода через личный кабинет в режиме онлайн.
Несомненный достоинством является возможность оформления кредита на длительный срок, более пяти лет.
Ипотечное кредитование также предоставляет возможности для инвестирования, так как цены на жилье растут.
Ипотека – это также возможность воспользоваться различными программами по субсидированию покупки жилья от государства.
Более того, когда потенциальный покупатель недвижимости оформляет сделку через банк, это дает ему дополнительные гарантии, обеспечивающие юридическую чистоту отобранного объекта.
Помимо достоинств имеются недостатки. Рассмотрим их более подробно.
Первый минус – это уплата процентов банку за пользование денежными средствами. Так как в Российской Федерации уровень ставок достаточно высок, то пожалуй этот момент является наиболее существенным среди всех минусов ипотечного кредитования.
Второй минус - сопутствующие вынужденные расходы, которые несет будущий владелец недвижимости. К ним можно отнести затраты на: оценку объекта, услуги юриста, услуги нотариуса, оформление страхового пакета и прочее.
Третий минус – отсутствие возможности совершать сделки с имуществом, находящимся в залоге у банка.
Так как ипотечный договор подписывается на длительный срок, то соответственно и велики риски, связанные с самим заемщиком: риск заболевания, смертельного исхода, присвоения группы инвалидности и прочее.
Подводя итог, следует отметить, что, не смотря на все рассмотренные выше характеристики ипотечного кредита, для людей, которые намерены приобрести недвижимость, но не имеют в момент покупки нужной суммы, ипотечное кредитование является хорошим выходом из ситуации, так как дает возможность жить в квартире.