В прошлых статьях я писал как мы продавали квартиру, за сколько и почему наняли риэлтора. Так вот, сегодня речь зайдет про покупателей.
Предыстория: Имеем квартиру в ближайшем подмосковье. Решили мы с супругой ее продать и перебраться поближе к родителям, они у нас в Москве живут. Квартира в новостройке, я ее первый собственник. С доками никаких проблем. Ремонт в квартире сделан 5 лет назад, обычный ремонт, на кухне плитка и теплые полы, в комнатах ламинат. Вообщем обычный хороший ремонт из нормальных материалов. За 4 года эксплуатации местами потерлись обои, ничего критичного, нигде кусками не оторвано. На ламинате естественно имеются кое-где царапки. Вся инженерка в полном порядке.
Так вот, цену объявили по низу рынка для этого места + торг, т.е. не ниже рынка, а по низам остальных предложений, есть еще предложения до 600к дороже.
За 2 месяца, было не мало звонков, приходили смотреть 12 раз и каждый лучше другого:
Звонки были такого типа:
Мы хотим посмотреть, можно?
-Ок, я в 5 заканчиваю работу, в 18-18:30 буду.
-А пораньше не можете, мы около подъезда стоим.......
ИЛИ
-Квартиру продаете?
-Да.
-А 300к-400к скиньте?
- НЕТ!
- А почему?
Но это цветочки, те кто приходили смотреть это вообще мрак:
Семейная пара примерно 45 лет после просмотра:
"Квартира не плохая, но нам не нравятся расцветка обоев в одной из комнат"
Ну ок, вы же не обои покупаете а квадратные метры, обои можно поклеить те которые Вам по душе это не так сложно и дорого.
"Все с Вами ясно" развернулись и ушли.
Мужчина, примерно 50-55 лет. С порога заявил, что он владелец особняка с 12 - ю спальнями. 5 -ти квартир, завода по производству пеноблоков и еще чего-то. Все прошел посмотрел и говорит: ну значит лоджия на кухне с очень плохой отделкой, надо все переделать, а это 300к, обои переклеить, а это еще 150к, ну и так по мелочи еще на 100к. Давай так: скидывай 600к и оставляешь все, что есть в квартире (на минуту одной техники за 200к будет). И тогда я возможно ее куплю, а далее просто добило "ЕСЛИ ИПОТЕКУ ОДОБРЯТ" Я в а...уе. А что за лоджию(2,5 м.кв) всего 300к, а не 600к. Могу еще борщ сварить и в холодильнике оставить.
Девушка 35 лет: У Вас тут пыль на шкафу.
- Ну да, есть, не перегной же.
- Это показывает Ваше отношение к имуществу. - Развернулась и ушла, даже не досмотрев. Я в а..уе.
Риэлторы, спецы по недвижке и прочие помощники это вообще песня:
- Здрасте, я подбираю квартиру для своего клиента, могу посмотреть.
- Да, приходите.
Все просмотрел и говорит: Ну моему клинту не понравится, надо обои переклеить, ламинат тут поцарапан. Он меня ограничил в сумму 6,5 млн.
Так квартира продается и так по низкой цене за 6,6. На что рассчитывает Ваш клиент. Что возьмет квартиру за 6,5 со свежим ремонтом и кухней за 4,5 млн?
Ну такой вариант есть в соседнем доме, правда там обременение весит....
Я в а...уе...
Вот у меня вопросы возникают: Это нормально, что люди подбирают квартиру по расцветке обоев, хотят что бы там осталось чуть ли не постельное белье?
После всего этого я нанял риэлтора, мои нервы мне дороже.