Всем привет. Пришло время продать свою квартиру, которую я покупал 5 лет назад на этапе строительства и посчитать сколько я на этом заработаю и сколько проблем мне принесла эта покупка.
Квартира покупалась на завершающем этапе строительства. Через 9 месяцев после оплаты дом был сдан в эксплуатацию.
Покупал я непосредственно у застройщика, которой строил микрорайон. Территориально находится в ближайшем подмосковье.
В Москве по деньгам я не тянул, а в ипотеку влезать я категорически не хотел, поэтому и купил в МО на этапе стройки. Квартира площадью 70 кв.м 2 с/у, кухня 12 кв. Просторная,хорошая двушка. А теперь понеслись расчеты:
1. Комплекс услуг по регистрации договора долевого участия, выполняется застройщиком - 14300 руб + 700 доверка на их сотрудника
2. Собственно сами квадраты - 3134900 руб. + комиссия 2000 р
На этом пока пауза и ждем пока достроится и сдастся дом. Я ждал 9 месяцев. И вот долгожданное письмо, приходите за ключом.
3. В процессе строительства площадь квартиры увеличилась, доплатите 173900 руб + комиссия 2000 руб.
4. Оплатите коммуналку на 6 месяцев вперед 33537 руб. + комиссия 1000 руб. Хотя 6 месяцев вы все равно жить не сможете в квартире.
5. Оплатите вывоз крупного мусора - 2058 руб. + комиссия 61 руб.
6. Оплата БТИ 2000 руб. + 60 руб комиссия.
7 Регистрация прав собственности 1600 руб. + комиссия 60 руб.
На этом с обязательными платежами пока все, получаем долгожданное свидетельство о собственности, а так же бетонные стены, фанерку вместо входной двери, кривые окна.
На данный момент мы потратили 3 368 176 руб.
С момента начала покупки и до получения прав собственности прошло 12 месяцев. Мне было где жить, а кто-то снимает жилье.
Встречаемся с общественность и платим....
Оказывается плитка в подъезде приклеена на цемент, надо поменять 5000 руб. с квартиры.
Домофоны нужны - 3000 руб.
Тамбурная дверь скинулись по 5000 руб.
Счетчик тепла на дом - 6000 руб.
Благоустройство придомовой территории -5000 руб.
Приступаем к собственному ремонту Черновая отделка вместе с инженерной выходит примерно 7000 руб с м.кв (Трубы проведи, провода, розетки, освещение, стяжки, штукатурки, входная дверь, бойлер на летнее отключение воды и так далее) = 490 000
Делается это примерно 3-4 месяца. В квартире мы по прежнему не живем.
Далее чистовая отделка: Сантехника, обои, плитка, натяжные потолки, ламинат, плинтуса, карнизы, люстры, КУХНЯ, встроенная техника. (Все это можно купить при покупке вторички, во всяком случае мы это оставляем с квартирой). Это примерно выходит 500 000 руб если кухня и все остальное без наворотов.
Мебелировка: Как правило большие шкафы остаются в квартире, а это примерно 100 000 руб.
Итого получаем 4 482 176 руб. цифры примерные, тут уже кто, что делает в ремонте.
Если бы я эти деньги положил на вклад, под 6,2% годовых, то за 5 лет получил бы 1 400 000 руб. Запомним эту цифру.
Итого с момента покупки, до момента как мы заезжаем в нашу квартирку прошло примерно 1,6 года. Кстати коммуналку и электричество никто не отменял.
И вот мы начинаем жить. Но не тут то было.
По дому идут ремонты, а это куча зарубежных строителей и не всегда трезвые. Каждый день полиция выгоняла бомжей из незаселенных квартир. А перфораторы долбят со всех сторон еще год. Лифты не ездят, все в цементе, Электричество периодически выключают, вода ржавая, инфраструктура не достроена. И так еще год живем, а может больше.
Квартира была реализована спустя 4 месяца с начала продажи.
По началу я продавал её самостоятельно, но ездить туда на показы 3-4 раза в неделю, для меня слишком накладно, поэтому был нанят местный риэлтор. Его услуги обошлись в 130 000 руб.
Заработок составит примерно 1 850 000 руб. Квартира в собственности более 3 лет. И кстати это без учета что мы должны были где-то жить 1,6 года. Но и квартира не сдавалась.
Если рассматривать такой вариант как инвестиция, то это совсем не плохо, если для собственного проживания то нет, нет и нет.... лучше вторичка.