Основные изменения
Летом 2019 года начинают действовать новые правила на рынке недвижимости которые регулируют отношения дольщиков в рамках 214-ФЗ. Теперь финансирование объектов строительства будет осуществляться через, так называемые, эскроу-счета. Как эти изменения затронут интересы покупателей квартир в нашем материале.
Новые правила должны послужить совершенствованию финансирования объектов жилищного строительства, в результате которого исчезнут проблемы с обманутыми дольщиками.
С 1 июля деньги клиентов, которые раньше направлялись сразу застройщику напрямую, теперь будут поступать на специальные эскроу-счета в авторизованных банках, и находиться там до передачи объекта клиенту. Финансирование объекта будет производиться этим же банком с помощью кредитных средств. Деньги вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и, если застройщик не будет в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиком, деньги возвращаются клиенту в полном объеме.
При таком раскладе исключается вариант, когда дольщик, в случае банкротства застройщика, может оказаться и без денег, и без жилья. Это в теории. На практике, застройщики теперь будут обязаны строить жилье либо за счет собственных средств – что может положить «на бок» большинство застройщиков, либо привлекать кредитные деньги – что повысит стоимость квартир для покупателей. В любом случае, в выигрыше остается только банк. Причем, в любом из вышеперечисленных случаев, так как получает значительные суммы денег от клиентов на длительный срок, не выплачивая проценты за использование средств.
Покупка чрез ипотеку
Правила получения ипотеки практически не изменятся. А возможно даже улучшатся для покупателя, поскольку кредит можно оформить в том же банке эскроу-агенте строительства. Комиссии за открытие и ведение счета взиматься не будут.
Первоначальный взнос вносится на эскроу после регистрации договора об участии в строительстве, после занесения остатка ипотечной суммы – начинается выплата по кредиту и ожидание завершения строительства.
Чем рискует покупатель
У банка, который финансирует строительство, могут отозвать лицензию. От банкротства никто не застрахован, даже крупнейшие банки страны, в этом случае, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор с другим уполномоченным банком. Для дольщиков предусмотрена процедура страхования средств в АСВ, но с ограничением суммы до 10 миллионов. Если ваша покупка превышает этот лимит, то могут быть проблемы.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании «Монолит-Строй».