Покупаете свою собственную студию в новом жилом комплексе? Едва тянете ипотеку? Все равно готовьтесь вскоре начать платить взносы на капремонт!
В сети нередко можно прочитать о том, что владельцы квартир в новостройках освобождены от уплаты взносов на капремонт. Кто-то пишет про 5 лет, кто-то – про период гарантии от застройщика. В действительности все не так – иногда платежки начинают приходить меньше, чем через год после сдачи дома в эксплуатацию.
Почему так происходит? Не все понимают природу взносов на капремонт. Например, гарантия застройщика к нему не имеет вообще никакого отношения – по гарантии устраняются все недоделки, а капремонт нужен для изношенных домов.
Но ведь новостройка не имеет износа? Это не совсем так. Износ, пусть и невидимый невооруженному взгляду – вещь непрерывная. Сейчас строят так, что дома уже через 5 лет нуждаются в доработке: материалы обычно используются подешевле, вместо предусмотренной технологии строительства все сокращается в угоду дешевизне. На выходе имеем разваливающийся дом уже через несколько лет.
И вот что получается: дом уже нуждается в ремонте, а где взять на это деньги? Тут и пригодятся накопленные взносы на капитальный ремонт! Но, к сожалению, это доступно не всем. Только если собирать взносы на свой спецсчет, то можно будет по мере износа дома ремонтировать его.
Если же не принимать в этом участия, все деньги идут в общий котел регионального оператора, а он будет ремонтировать дом «когда-нибудь». Точнее, в тот год, на который дом включат в программу капремонта. Обычно этот срок переваливает за пару десятилетий. А на те деньги, что собираются – ремонтируют самые «убитые» дома.
Статья 169 Жилищного кодекса предписывает: все собственники обязаны платить за капремонт. Нет никаких исключений для новостроек.
Не платить в общий фонд можно только:
- если владельцы квартир решили создать свой отдельный счет для сбора денег;
- дом построен там, где строит было нельзя (то есть, его скоро снесут);
- дом признан аварийным или ветхим и подлежит расселению с последующим сносом.
Откуда же взялась цифра в 5 лет? Все дело в том, что платить взносы нужно после того, как дом включат в программу капремонта. А регион может установить своими законами отсрочку начала взимания платежей. Максимально возможный срок – 5 лет (хотя в реальности это чаще всего несколько месяцев).
Власти регионов могут отсрочить начало взносов, потому что дом еще новый, и собранные деньги по факту будут идти на ремонт старых домов. Но обычно это не в их интересах – регионам нужно собирать как можно больше денег, поэтому длительную отсрочку предоставляют редко.
Рекомендую обратить внимание на первый вариант – создать спецсчет. Для этого нужно провести собрание жильцов и принять на нем такое решение. Счет будет открыт в банке или в самом фонде капремонта, но тратить эти деньги на ремонт «чужих» домов никто не будет.
Через несколько лет, если потребуется «подлатать» дом, проблем с деньгами не возникнет.
Удачи вам и берегите свои дома!
--------------
Друзья, буду рад вашим комментариям и лайкам. Скажу лично спасибо каждому, кто подпишется на мой редакторский канал.
--------------
Тоже интересные мои статьи: