Есть у меня друг. Его зовут Александр Кузнецов. Однажды мы с ним разговорились о том, как делают системы отопления в домах на продажу.
Для него это больная тема, так он часто видит такие системы, и часто обращаются люди с просьбами доделать или переделать. Когда застройщик строит дом, то конечная цель у него это получение максимальной прибыли. Для этого нужно сокращать расходы.
Поэтому если дом строится на продажу, то система отопления будет построена из самых дешёвых материалов, непонятно какими мастерами.
Как правило, она в итоге работает. Её может не хватать, из-за этого в каких-то комнатах может быть холодно. Говорит, что бывали такие случаи, когда человек купил дом, и был уверен, что у него есть тёплый пол. Застройщик ему об этом сказал при продаже.
Включают отопление, а тёплый пол что-то не греет. Ждут неделю, а пол холодный. Трубы на коллекторе горячие. Разбивают стяжку, а там контур тёплого пола от коллектора отходит, делает небольшую петлю, и обратно в коллектор возвращается. Застройщик сэкономил трубу. Естественно, что всё это приходится переделывать.
Это застройщик обманул. Но чаще всего люди сами даже не интересуются, как сделано отопление. Да что там отопление, как дом построен не интересуются.
При покупке дома знаете, как происходит? Застройщик или риэлтор рассказывают: тут у вас санузел, здесь спальня, тут гостиная и кухня. Это котельная. Пока дом отапливается газовыми баллонами, но вон посмотрите газ уже по улице тянут. Скоро и у вас газ будет. Давайте подписывать договор.
Люди приобрели дом. Ждут газ. Приходит время подключаться к магистральному газопроводу. А газовики отказываются газ проводить, потому что котельная по нормам не проходит. Чаще всего у нас газовики отказывают в подключении к газопроводу по следующим основаниям:
В помещении котельной нет окна. СНиП 31-02-2001 (п. 6.14. ) Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно иметь окно площадью не менее 0,03 м² на 1 м³ помещения.
Помещение котельной не соответствует нормам. СНиП 2.04.08-87 (п. 6.42.) Помещение, предназначенное для размещения газового водонагревателя, а также отопительного котла или отопительного аппарата, отвод продуктов сгорания от которых предусмотрен в дымоход, должно иметь высоту не менее 2 м. Объём помещения должен быть не менее 7,5 м³ при установке одного прибора и не менее 13,5 м³ при установке двух отопительных приборов.
В основном лажают с объёмом помещения. Выйти из положения можно повесив газовый котёл в кухне. На кухне можно вешать котлы, мощностью до 35кВт. Но косяк в том, что коллекторы отопления в котельной смонтированы, а кухня может быть в другой части дома. Приходится от кухни до котельной трубы прокладывать. А ремонт уже сделан.
Это основное, что сложно исправить. Вопросы с вентиляцией и дымоходом решить несложно.
Покупка дома, который строили на продажу, это ещё та лотерея. Если вы хотите купить частный дом, особенно если он выглядит как новый, то наймите прораба или строителя, который шарит. Так вы хоть как-то себя обезопасите от головняков.
Ставьте 👍 , и подпишитесь на мой канал.
Вас могут заинтересовать другие статьи:
Покупка участка под постройку частного дома. На что обратить внимание