По общему правилу обязанность по оплате возникает у гражданина с момента регистрации права собственности, за исключением случаев, если помещение принято от Застройщика, в этом случае обязанность по оплате возникает после получения передаточного акта или иного документа по передаче помещения.
Правовое обоснование:
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Остается ответить на вопрос с какого момента у гражданина возникает право собственности?
- С момента заключения договора?
- С момента внесение записи в государственный реестр?
Ответ на данный вопрос был дан Верховным судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” пункт 26
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
В соответствии со статьей 8.1. пункт 2 Гражданского кодекса РФ
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
