Все давно привыкли к тому, что взносы на капитальный ремонт входят в перечень обязательных платежей и прописываются отдельным пунктом в платежках ЖКХ. Но что делать тем, кому такой ремонт не потребуется как минимум в ближайшие 10 лет, то есть собственникам жилья в новостройках? Имеют ли они право не платить региональному оператору? Рассказываем, что по этому поводу сказано в Жилищном кодексе и кто может не вносить плату за капремонт на законных основаниях.
По закону
В статье 168 Жилищного кодекса РФ говорится, что обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирных домах, и нет ни слова о том, что жильцы новостроек имеют право не платить по счетам. Между тем, по закону новостройки находятся на гарантии у застройщика, и в случае обнаружения каких-либо недочетов устранять их должен именно застройщик. Но если ремонт здания до истечения гарантийного срока осуществляет застройщик, зачем платить еще и за капитальный ремонт?
На самом деле
Действительно, гарантия застройщика существует и действует в течение пяти лет – это законодательный минимум. Однако она не имеет никакого отношения к капитальному ремонту. Дело в том, что как только дом сдается в эксплуатацию, муниципалитет берет его на баланс и включает в региональную программу капремонта. И как только здание оказывается в этой программе, у собственников появляется обязанность делать взносы на капитальный ремонт.
При этом в различных регионах России такая обязанность у жильцов появляется в различные сроки: где-то уже через три-четыре месяца, а где-то и через несколько лет после того, как застройщик сдал объект. И, как правило, необходимость платить за капремонт власти объясняют подготовкой «подушки безопасности», которая позволит отремонтировать дом сразу, как только потребуется.
Кто имеет право не платить
Согласно федеральному закону, принятому в декабре 2015 года, полное право не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома имеют люди, которые проживают в квартирах, изымаемых государством, одинокие пенсионеры, достигшие 80 лет, и собственники аварийного жилья. Кстати, в случае, если с последних платежи взимали уже после того, как дом был признан аварийным, собственникам должны будут вернуть все «лишние» деньги.
Кроме того, некоторые категории граждан получают компенсацию расходов на капремонт в размере 50%. К ним относятся инвалиды I и II групп, инвалиды детства, граждане с детьми-инвалидами и люди старше 70 лет, если они живут в одиночестве или в семье, состоящей исключительно из пенсионеров.
По материалам low_news.ru, svoe.guru.