Покупаем участок

Ипотеку не дали, что дальше?
После того, как с ипотекой под готовое жильё не сложилось, как мы позже поняли, что даже к лучшему для нас.
Сказав всем отказавшим нам в займе банкам, огромное спасибо, было принято решение копить денег дальше и покупать не готовый дом, а участок.
С возможностью строительства в будущем.
Начинается изучение рынка и поиски того самого по цене и качеству, подходящего для нас.
Лучше всего обратиться за помощью к риелтору. Если у вас знакомый юрист, нотариус или ещё кто-либо не важно, обращаться за помощью в покупке участка нужно к риелтору, которой занимается загородной недвижимостью, он в курсе всех нюансов.
Если покупаем участок у физического лица, нанимаем риелтора.

Доверьте покупку специалисту, нервы они дороже.
Если приобретение участка у юридического лица, сейчас очень много компаний специализируются на продаже участков, то риелтор вам не нужен.Они сами подготовят нужные документы к сделке, подскажут как вам быть. Также у них есть такая услуга, как кредитование или рассрочка.
Это вот как раз, для таких, как мы, которые не умеют копить и не имеют достаточной суммы для покупки. Многие банки сотрудничают с такими фирмами и да, ещё одна фишка работы с риелтором при покупке жилья, участка в ипотеку, они сами заполняют вам документы и банки сотрудничающие с агентствами, дают скидки на кредиты,
которые компенсируют частично или полностью затраты на работу агента.
Теперь самое страшное, что может произойти с вашим участком, то что не отображалось ни в одном документе и не значилось в виде обременений.
Ваш участок находится в охранной зоне. В выписке из ЕГРН никаких пометок нет, нигде ничего не написано, но ваш участок попал в охранную зону, а это может означать ограничение на строительство. В договорах на покупку участка, скорее всего будет указано, что вас уведомили об этом, но так как участки покупаются не каждый день, вы могли пропустить этот пункт и не придать ему особого значения.
Проверить это нужно на публичной кадастровой карте. В графу поиск вводите кадастровый номер участка, вам должны его предоставить до покупки для ознакомления, по вашей просьбе. Слева есть список:Участки, ОКС, кварталы, районы, округа, границы, ЗОУИТ. Вот ЗОУИТ- это то, что вам нужно. Нажав ЗОУИТ вы увидите находится ли выбранный вами участок в охранной зоне или нет. На всякий случай советую проверить еще плюс два участка вокруг вашего, т.к если через два участка от вас участок попадает в охранную зону из-за нефтепровода, проблемы могут возникнуть у вас. Если вы все проверили вокруг и оказалось чисто, готовьтесь к сделке. Если вы обнаружили, что ваш участок или один из двух соседствующих попал в охранную зону, советую отказаться от покупки,  или выяснить, что это за охранная зона, и какие последствия вас ждут от соседства с ней.